La Chapelle-Cécelin 2026 : Secteur résidentiel • Valeur refuge stable • Retraités Résidentiel

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.0

/10

27 critères objectifs

17 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

580 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

Prix bas à 580€/m² face à une population retraitée : c'est une fenêtre de liquidité pour vendre vite.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

248 habitants

Signal Vendeur Urgent

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

32 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.2km (Ecole maternelle)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.3

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

17 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (248 hab.)

0.0

Évolution Prix

-29.16% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +2.1% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-29.16%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.7

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

248 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.7

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

43.5% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.4/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à La Chapelle-Cécelin.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

580 €/m²

Prix médian basé sur 17 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • La Chapelle-Cécelin

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (580€) est une référence solide pour La Chapelle-Cécelin. Pour autant, il doit être nuancé par les flux INSEE afin de comprendre la dynamique démographique et économique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 363€ à 1435€ révèle une segmentation forte. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données DVF pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, mobilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur pour rassurer les banques sur le financement. Il sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'évaluation locale

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de La Chapelle-Cécelin

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 580€ sur La Chapelle-Cécelin ?

La médiane de 580€/m² est le pivot central, un point de référence fiable pour La Chapelle-Cécelin. Une annonce ou une estimation peut s'en écarter car elle reflète la réalité unique d'un bien. Chaque propriété a son propre état, sa localisation exacte, ses options et son potentiel. L'écart n'est pas une anomalie, mais la preuve de la diversité du parc immobilier. Il illustre comment la valeur se construit autour de ce repère, en fonction de caractéristiques concrètes qui rendent chaque bien distinct.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur La Chapelle-Cécelin ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur souhaitée au présent. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, le résultat final d'une transaction. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide une ambition de prix. C'est le processus par lequel une intention se transforme en réalité, reflétant la dynamique de rencontre entre l'offre et la demande sur notre commune.

Comment savoir si une annonce sur La Chapelle-Cécelin est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 363€ à 1435€ ?

La médiane de 580€/m² est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette comme guide. Un prix proche de l'extrémité basse (363€) peut indiquer un bien nécessitant des travaux ou une situation particulière. Un prix dépassant le plafond de 1435€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et d'exception, soit il y a un risque de surévaluation. Une annonce réaliste se situe dans une logique cohérente avec le marché, en référence à ce point de repère central.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de La Chapelle-Cécelin et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Villedieu-les-Poêles-Rouffigny

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Villedieu-les-Poêles-Rouffigny. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Villedieu-les-Poêles-Rouffigny

Prix au pôle : 1 461€/m² (+152%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis La Chapelle-Cécelin

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de La Chapelle-Cécelin avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Maur-des-Bois , économisez jusqu'à 116€/m² (soit -20%)

Découvrir Saint-Maur-des-Bois

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre profil Periurbain autour de La Chapelle-Cécelin

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À La Chapelle-Cécelin, votre budget de 127 600 € acquiert 220 m². À Saint-Michel-de-Montjoie, grâce à un prix de référence à 475 €/m² (-18%), ce même budget vous offre 268 m². C'est un gain de 48 m² supplémentaires, soit l'équivalent d'un espace de vie complet ou d'un atelier, pour un investissement identique.

Communes identifiées

Lapenty

516 €/m²

-11%

Saint-Michel-de-Montjoie

475 €/m²

-18%

Perriers-en-Beauficel

484 €/m²

-17%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à La Chapelle-Cécelin, privilégiez La Colombe. Son prix à 626 €/m² offre un cadre résidentiel structuré, idéal pour le profil 'famille' mentionné. Vous conservez votre investissement tout en capitalisant sur un environnement plus cohérent pour l'épanouissement familial, un atout stratégique en zone périurbaine.