Villedieu-les-Poêles-Rouffigny 2026 : Marché urbain fluide • Retraités Stratégique • Appréciation régulière

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

7.6

/10

27 critères objectifs

78 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 223 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 461 €/m²

Dynamisme du Marché

Urbain

10.0/10

À 1223€/m², la liquidité est reine face à une demande massive de retraités : vendez, c'est le moment.

Votre fourchette de prix locale

42 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

3 914 habitants

Hôpital

Gare Gare locale

Vendeur absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.6

Excellent

8.6

Éducation

6 établissements dans la commune + 30 à proximité

dont 5 maternelles, 23 primaires, 6 collèges

École la plus proche à 1.8km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 2 terrains de grands jeux, 2 boulodromes

9.2

Activités Enfants

1 piscine, 2 gymnases, 1 cinéma, 1 musée, 1 bibliothèque

Pourquoi 8.6/10 ? Cadre familial exceptionnel. Densité d'écoles élevée, environnement sécurisé et nombreuses activités pour enfants. Avec 1 établissement pour 652 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

7.3

Très bon

3.9

Dynamisme Marché

42 ventes/an en moyenne

ITL 9.6/10 = Marché très tendu

78 transactions analysées

10.0

Potentiel Locatif

Commune-Centre avec services complets

Bon pour investissement locatif

Petite commune (3 914 hab.)

8.8

Évolution Prix

+10.42% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -1.4% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 7.3/10 ? Bon potentiel locatif. Marché actif avec perspectives de valorisation correctes. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+10.42%) et une bonne tension locative (ITL 9.6/10).

Profil Actif

Mobilité & services

5.6

Transports 2.5/10

Gare Gare locale présente

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 9.0/10

Pôle d'emploi (Commune-Centre)

3 914 habitants

Commerces 8.0/10

30 commerces proximité + 3 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

9.3

Santé 10.0/10

Hôpital

21 médecins • 2 pharmacies • 14 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

40.4% de retraités (très élevé)

Services proximité 7.4/10

Tout à proximité : 5 boulangeries, 2 épiceries

3 grandes surfaces

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Villedieu-les-Poêles-Rouffigny.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 461 €/m²

Prix médian basé sur 18 transactions

Maison

1 223 €/m²

Prix médian basé sur 60 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (1223€) à Villedieu-les-Poêles-Rouffigny valide les actes signés. C'est la base factuelle indispensable, mais elle doit être croisée avec les flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (237€ à 2517€) démontre que la moyenne est insuffisante. Notre audit analyse l'hyper-proximité et les services pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Villedieu-les-Poêles-Rouffigny.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) et fournit les clés d'analyse des professionnels pour Villedieu-les-Poêles-Rouffigny.

Accélérez votre financement

L'audit agit comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Villedieu-les-Poêles-Rouffigny

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1223€ sur Villedieu-les-Poêles-Rouffigny ?

La médiane de 1223€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation ne peut s'y aligner parfaitement car chaque bien est unique. L'écart reflète la réalité de la valeur : l'état, le standing, l'orientation ou la présence d'un jardin créent de la variabilité. Loin d'être une anomalie, cette différence est la preuve que le marché réagit à la qualité intrinsèque du bien autour de ce repère stable.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Villedieu-les-Poêles-Rouffigny ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les annonces représentent l'ambition du moment présent, le prix de départ. Les prix notariés (DVF) sont la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction après négociation et délais administratifs. Cet écart est sain : il mesure le temps nécessaire au marché pour qu'une intention se transforme en valeur validée. C'est le reflet du rythme de la commune.

Comment savoir si une annonce sur Villedieu-les-Poêles-Rouffigny est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 237€ à 2517€ ?

La médiane de 1223€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la à cette valeur. Si le prix se situe dans la fourchette haute (proche de 2517€), il doit se justifier par des caractéristiques exceptionnelles (gros volume, rénovation totale, standing premium). Un prix dépassant ce plafond est un signal d'alerte : il peut indiquer une surévaluation ou une exception unique. Sortir de la fourchette basse (237€) pose aussi question sur l'état du bien.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Villedieu-les-Poêles-Rouffigny et les communes à proximité

Positionnement

Commune-Centre

Aire d'Attraction : Villedieu-les-Poêles-Rouffigny

Commune centrale avec tous les services et équipements. Rayonnement territorial important.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Villedieu-les-Poêles-Rouffigny avec un prix accessible

Astuce : En choisissant La Colombe , économisez jusqu'à 597€/m² (soit -49%)

Découvrir La Colombe

Optimisation de l'acquisition : Gagner en surface à budget constant

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Saint-Hilaire-du-Harcouët (1068€/m²), le budget de référence (118 019€) permet d'acquérir 110,5m², soit un gain de +14m². Lessay (1042€/m²) offre même 113m², captant une plus-value immédiate sur le foncier.

Communes identifiées

Saint-Hilaire-du-Harcouët

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Villedieu-les-Poêles-Rouffigny demeure le sommet qualitatif du secteur. Pour ce budget, l'analyse se concentre désormais sur l'optimisation des micro-quartiers internes afin de sécuriser la valeur d'usage et le prestige du patrimoine.

Pour détailler cette stratégie et identifier les zones d'opportunités, consultez le Rapport Expert complet.

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