Lessay 2026 : Marché urbain fluide • Retraités Connecté • Plus-value notable

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

6.5

/10

27 critères objectifs

154 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 042 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 025 €/m²

Dynamisme du Marché

Urbain

10.0/10

Prix à 1042€/m² face à une population retraitée : c'est une fenêtre de vente à maximiser avant la baisse.

Votre fourchette de prix locale

22 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

2 302 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.7

Bon

6.0

Éducation

2 établissements dans la commune + 22 à proximité

dont 19 primaires, 4 collèges

École la plus proche à 0.9km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 2 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

3.7

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.7/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 151 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

7.1

Très bon

3.5

Dynamisme Marché

22 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

154 transactions analysées

10.0

Potentiel Locatif

Commune-Centre avec services complets

Bon pour investissement locatif

Petite commune (2 302 hab.)

8.5

Évolution Prix

+3.46% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -0.2% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 7.1/10 ? Bon potentiel locatif. Marché actif avec perspectives de valorisation correctes. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+3.46%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

4.4

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 10.0/10

Pôle d'emploi (Commune-Centre)

2 302 habitants

Commerces 6.1/10

11 commerces proximité + 3 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.2

Santé 9.0/10

4 médecins • 1 pharmacies • 14 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

38.5% de retraités (très élevé)

Services proximité 5.4/10

Tout à proximité : 3 boulangeries, 2 épiceries

3 grandes surfaces

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Lessay.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 025 €/m²

Prix médian basé sur 4 transactions

Maison

1 042 €/m²

Prix médian basé sur 150 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Lessay

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Lessay, le prix médian notarié de 1042€/m² est une référence solide des actes signés. Pourtant, seul l'analyse des flux INSEE révèle la dynamique réelle et la soutenabilité du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 104€ à 4057€/m² est significatif. Notre audit croise ces données avec les pôles d'emplois et les services de proximité pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit devient votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Lessay

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1042€ sur Lessay ?

La médiane de 1042€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : un bien rénové avec vue ou un bien à rénover. La fourchette extrême (104€ à 4057€) illustre cette variété. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la qualité et des options spécifiques d'un bien autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Lessay ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix signés par les notaires valident la transaction passée (le passé validé). Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide la valeur d'un bien. L'offre actuelle intègre les dernières tendances, tandis que la donnée notariale confirme la valeur réalisée à une date antérieure.

Comment savoir si une annonce sur Lessay est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 104€ à 4057€ ?

La médiane de 1042€ et le plafond de 4057€ servent de juge de paix. Une annonce positionnée très au-dessus de 4057€ est un signal d'exception ou de surévaluation. À l'inverse, un prix proche de 104€ suggère un état de délabrement. Pour évaluer la réalisme, situez l'annonce dans la fourchette. Un prix élevé doit être justifié par des atouts concrets. La médiane reste le meilleur indicateur de la valeur de marché réaliste.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Lessay et les communes à proximité

Positionnement

Commune-Centre

Aire d'Attraction : Lessay

Commune centrale avec tous les services et équipements. Rayonnement territorial important.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Lessay avec un prix accessible

Astuce : En choisissant La Feuillie , économisez jusqu'à 371€/m² (soit -36%)

Découvrir La Feuillie

Optimisation de l'emprise foncière et évolution vers un cadre de vie supérieur

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À 1042€/m², Lessay constitue un point d'entrée stratégique. Ce plancher de prix vous garantit une surface médiane de 115m² pour 119 830€, une emprise immobilière imbattable qui maximise votre capital en zone rurale.

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

L'arbitrage vers Saint-Hilaire-du-Harcouët (1068€/m²) offre une transition douce. Ce marché valorise la tranquillité et les services de proximité, ciblant un profil résidentiel soucieux de préparer sa retraite dans un cadre idyllique sans sacrifier l'accessibilité.

Communes identifiées

Saint-Hilaire-du-Harcouët

1 068 €/m²

Retraité

9.7 vs 8.2

Opportunité premium identifiée

Pour affiner cette stratégie, consultez le Rapport Expert.

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