La Haye 2026 : Tendance haussière forte • Zone tranquille • Retraités Espace

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.8

/10

27 critères objectifs

56 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 310 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 258 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

8.1/10

À 1310€/m², La Haye est une opportunité d'achat rare. La tension sociale des retraités crée une fenêtre de négociation unique.

Votre fourchette de prix locale

31 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

4 100 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.5

Bon

4.9

Éducation

4 établissements dans la commune + 18 à proximité

dont 17 primaires, 5 collèges

École la plus proche à 3.9km (Ecole privée Sainte Marie)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 2 boulodromes

5.4

Activités Enfants

1 gymnase, 1 cinéma, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.5/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 025 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.5

Bon

3.6

Dynamisme Marché

31 ventes/an en moyenne

ITL 9.9/10 = Marché très tendu

56 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (4 100 hab.)

8.1

Évolution Prix

+11.73% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -1.1% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.5/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+11.73%) et une bonne tension locative (ITL 9.9/10).

Profil Actif

Mobilité & services

3.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

4 100 habitants

Commerces 8.9/10

30 commerces proximité + 6 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.5

Santé 9.0/10

2 médecins • 1 pharmacies • 10 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

45.3% de retraités (très élevé)

Services proximité 6.4/10

Tout à proximité : 5 boulangeries, 2 épiceries

6 grandes surfaces

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à La Haye.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 258 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 310 €/m²

Prix médian basé sur 55 transactions

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Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À La Haye, le prix médian notarié à 1310€ est une base transactionnelle solide. Pourtant, seule l'analyse des flux INSEE révèle la dynamique réelle et la trajectoire de valeur du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 139€ à 5373€ invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité et les données INSEE pour situer précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, mobilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit agit comme un tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver la valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de La Haye

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1310€ sur La Haye ?

La médiane de 1310€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Un bien rénové, avec vue ou standing supérieur se négociera logiquement au-dessus de ce repère, tandis qu'un bien nécessitant des travaux s'orientera en dessous. La médiane est la référence, la valeur est l'expression de la singularité de chaque bien.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur La Haye ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, l'offre. Les prix signés des notaires matérialisent la transaction validée, le passé. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour trouver son point d'accord. Le prix signé est la vérité du marché, l'annonce en est le projet. Le délai entre les deux illustre le temps que la valeur met à s'imposer.

Comment savoir si une annonce sur La Haye est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 139€ à 5373€ ?

La médiane de 1310€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la à ce repère. Si elle dépasse largement le plafond de 5373€/m², elle entre dans une catégorie d'exception ou de surévaluation, à analyser avec prudence. La fourchette extrême nous montre la diversité du parc. Une annonce très au-dessus de la médiane doit justifier sa valeur par des atouts tangibles. La rigueur consiste à situer chaque bien dans cette fourchette pour en comprendre la cohérence.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de La Haye et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de La Haye avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Neufmesnil , économisez jusqu'à 408€/m² (soit -31%)

Découvrir Neufmesnil

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À La Haye, votre budget de 133 620€ pour 102m² est un levier puissant en zone rurale. À Saint-James (-23%), cette somme vous offre non pas 102m², mais jusqu'à 132m² (+30m²), soit un espace supplémentaire équivalent à une chambre entière pour le même investissement initial.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à La Haye, Sainte-Mère-Église (1364€/m²) offre un atout stratégique 'famille' décisif. En zone rurale, l'investissement se porte sur le cadre de vie et la sécurité. Ces communes offrent un tissu associatif et un environnement plus structuré pour le développement familial, valorisant votre patrimoine sur le long terme.