Gavray-sur-Sienne 2026 : Plus-value notable • Zone confidentielle • Retraités Calme

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.4

/10

27 critères objectifs

188 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 179 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 725 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 1179€/m², la demande retraité transforme ce marché en une fenêtre de vente à liquidité maximale.

Votre fourchette de prix locale

39 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

2 033 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.4

Bon

5.9

Éducation

2 établissements dans la commune + 40 à proximité

dont 3 maternelles, 31 primaires, 6 collèges

École la plus proche à 3.0km (Collège Roland Vaudatin)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

2.0

Activités Enfants

1 gymnase

Pourquoi 6.4/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 017 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.5

Bon

3.7

Dynamisme Marché

39 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

188 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (2 033 hab.)

8.1

Évolution Prix

+1.23% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +0.6% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 5.5/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+1.23%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+0.6% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.6

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

2 033 habitants

Commerces 5.5/10

13 commerces proximité + 2 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.6

Santé 7.5/10

4 médecins • 1 pharmacies • 7 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

45.5% de retraités (très élevé)

Services proximité 4.7/10

Tout à proximité : 3 boulangeries, 1 épicerie

2 grandes surfaces

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Gavray-sur-Sienne.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

725 €/m²

Prix médian basé sur 4 transactions

Maison

1 179 €/m²

Prix médian basé sur 184 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Gavray-sur-Sienne (1179€) est une photographie fiable des actes signés. Pour autant, il doit être nuancé par les flux INSEE afin de cerner la véritable dynamique immobilière locale.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 152€ à 2981€ révèle une segmentation forte. Notre audit croise ces données avec les infrastructures locales pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF simplifie l'accès aux transactions officielles du voisinage. Vous y découvrez une lecture experte comparant votre projet aux ventes réelles, avec les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques et sécuriser vos échanges, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

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Au lieu de 99€

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Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Gavray-sur-Sienne

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1179€ sur Gavray-sur-Sienne ?

La médiane de 1179€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation ne peut s'y aligner parfaitement car chaque bien est unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état, son niveau de rénovation, son potentiel ou ses contraintes. La fourchette extrême (152€ à 2981€) illustre parfaitement cette diversité. Loin d'être une erreur, cette différence est le reflet fidèle de la valeur ajoutée ou des défauts spécifiques d'une propriété par rapport à la masse. C'est la signature de la valeur réelle.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Gavray-sur-Sienne ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage naturel dans le cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention de vendre à une valeur perçue. Les prix signés des notaires, eux, matérialisent le passé validé, la valeur réellement acceptée après négociation et processus. Cet écart temporel est informatif : il mesure le temps nécessaire au marché pour qu'une ambition se transforme en réalité. Il révèle la tension entre l'offre et la demande à un instant T.

Comment savoir si une annonce sur Gavray-sur-Sienne est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 152€ à 2981€ ?

La médiane de 1179€ est votre juge de paix pour évaluer la cohérence d'une annonce. Pour un bien standard, s'en éloigner excessivement est un signal. Sortir du plafond de 2981€/m² est un signal d'exception : cela peut signifier un bien d'architecte, un emplacement unique, ou une surévaluation manifeste. À l'inverse, un prix proche de 152€/m² indique un bien nécessitant des travaux lourds ou une situation complexe. Analysez l'annonce à l'aune de ces extrêmes pour déterminer si le prix est réaliste, ambitieux ou risqué.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Gavray-sur-Sienne et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

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Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

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