Hambye 2026 : Niche rurale • Familles Charme • Valeur en croissance

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.9

/10

27 critères objectifs

126 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 278 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

9.6/10

À 1278€/m², Hambye offre une opportunité d'achat rare pour les familles, à saisir avant la remontée.

Votre fourchette de prix locale

16 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 110 habitants

Opportunité d'achat

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.2

Très bon

7.6

Éducation

1 établissements dans la commune + 41 à proximité

dont 4 maternelles, 30 primaires, 6 collèges

École la plus proche à 0.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.7

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 7.2/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 1 110 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.4

Dynamisme Marché

16 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

126 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (1 110 hab.)

0.0

Évolution Prix

-7.61% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -6.7% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-7.61%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.3

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

1 110 habitants

Commerces 2.3/10

4 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.6

Santé 6.5/10

1 médecins • 1 pharmacies • 5 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

36.3% de retraités (très élevé)

Services proximité 3.2/10

Tout à proximité : 1 boulangerie, 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Hambye.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 278 €/m²

Prix médian basé sur 126 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Hambye, le prix médian notarié de 1278€ est une référence solide pour les actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de mesurer la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 248€ à 3330€, révèle une segmentation forte. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver mon bien

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Hambye

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1278€ sur Hambye ?

La médiane de 1278€/m² est votre point de repère fiable, le pivot du marché hambyen. Une estimation ou une annonce différente n'est pas une contradiction : elle reflète la diversité réelle des biens. Un bien rénové, avec vue ou standing supérieur se négociera logiquement au-dessus de ce point central. À l'inverse, un bien nécessitant des travaux sera en dessous. L'écart est donc le reflet fidèle de la qualité intrinsèque de chaque bien autour de ce marché de référence.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Hambye ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie normal. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du vendeur au présent. Les prix 'Signés' des notaires valident le passé : c'est le prix réellement obtenu après une période de mise en marché et de négociation. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour que le marché valide une transaction. C'est un signal de maturité de la vente, pas un décalage structurel.

Comment savoir si une annonce sur Hambye est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 248€ à 3330€ ?

Considérez la médiane de 1278€ comme votre 'juge de paix'. La fourchette extrême (248€-3330€) vous donne les marges du possible. Une annonce dépassant le plafond de 3330€/m² est un signal d'exception : le bien doit alors justifier d'un atout unique (architectural, historique, situation) ou, plus risqué, d'une surévaluation. Analyser une annonce au regard de ce plafond vous aide à distinguer le caractère unique d'un bien d'un prix déconnecté de la réalité hambyenne.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Hambye et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Hambye avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Percy-en-Normandie , économisez jusqu'à 632€/m² (soit -49%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Hambye, un budget de 127 800 € pour 100 m². À Ger, avec une baisse de 37 % (808 €/m²), ce même capital vous offre un espace étendu : 158 m² (+58 m²). C'est un gain de foncier majeur pour un budget maîtrisé.

Communes identifiées

Notre-Dame-de-Cenilly

1 010 €/m²

-21%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget (127 800 €), Montebourg (1398 €/m²) offre 91 m². Le surcoût est justifié par un atout 'famille' structurant, valorisant l'investissement par des services et un cadre de vie dynamique, bien supérieur au profil strictement résidentiel de Hambye.