Montebourg 2026 : Patrimoine en hausse • Zone tranquille • Familles Calme

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.7

/10

27 critères objectifs

138 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 398 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 136 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

8.6/10

À 1398€/m², Montebourg séduit les familles. La tension est à son comble : c'est une fenêtre de vente à liquidité maximale.

Votre fourchette de prix locale

18 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

2 140 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.2

Très bon

10.0

Éducation

6 établissements dans la commune + 30 à proximité

dont 1 maternelles, 23 primaires, 6 collèges, 3 lycées

École la plus proche à 1.1km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.8

Espaces Verts

2 terrains de grands jeux

3.0

Activités Enfants

2 gymnases, 1 bibliothèque

Pourquoi 8.2/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 357 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.0

Moyen

3.4

Dynamisme Marché

18 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

138 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (2 140 hab.)

2.4

Évolution Prix

+23.25% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -3.9% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.0/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+23.25%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

2 140 habitants

Commerces 4.9/10

15 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.3

Santé 7.5/10

4 médecins • 1 pharmacies • 17 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

38.2% de retraités (très élevé)

Services proximité 4.5/10

Tout à proximité : 4 boulangeries, 2 épiceries

1 grande surface

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Montebourg.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 136 €/m²

Prix médian basé sur 16 transactions

Maison

1 398 €/m²

Prix médian basé sur 122 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Montebourg

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Montebourg s'établit à 1398€. Ce chiffre, issu des actes signés, constitue la base factuelle de votre évaluation. Il doit cependant être confronté aux flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 311€ à 3226€, invalide la pertinence d'une simple moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données DVF pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Montebourg.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF), accompagnées d'une lecture experte, vous fournissant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme le tiers de confiance de votre opération. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Montebourg

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1398€ sur Montebourg ?

La médiane de 1398€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : un bien rénové avec vue ou un bien à rénover. La fourchette extrême (311€ à 3226€) prouve que chaque bien a sa propre valeur intrinsèque autour de ce repère. Ce n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité de notre parc immobilier.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Montebourg ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent), tandis que les prix notariés valident la transaction passée (le passé validé). L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son acheteur. C'est la preuve du délai de maturation du marché, de l'offre à la clôture de la vente.

Comment savoir si une annonce sur Montebourg est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 311€ à 3226€ ?

La médiane de 1398€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la à la fourchette. Si un bien dépasse le plafond de 3226€, c'est un signal d'exception : soit par des finitions d'exception, soit par une surévaluation. À l'inverse, un prix proche des 311€ suggère un état nécessitant de lourds travaux. Analysez la cohérence du prix au m² avec la réalité du bien pour juger du réalisme de l'offre.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Montebourg et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Montebourg avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Floxel , économisez jusqu'à 276€/m² (soit -20%)

Découvrir Saint-Floxel

Optimisation Foncière : Étendre son Espace au-delà du Marché Premium

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En délaissant Montebourg (1398€/m²), l'investisseur rural accède à un foncier plus généreux. À Saint-James (1010€/m²), le budget de référence de 132 111€ permet d'acquérir 130,8m², offrant un gain de surface substantiel de +36,3m² pour le même capital.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Montebourg demeure l'option la plus qualitative du secteur, consolidant son statut de marché premium. Pour une analyse fine de ses micro-quartiers et de son tissu bâti d'exception, le rapport expert propose une dissection interne.

Pour une analyse complète des secteurs d'élite, consultez le Rapport Expert.

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