Éroudeville 2026 : Secteur rural prisé • Valeur refuge stable • Retraités au vert

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

3.8

/10

27 critères objectifs

12 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 151 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 1151€/m², la tension extrême offre une liquidité rare. C'est une fenêtre de vente historique pour capitaliser sur l'immobilier.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

194 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.8

Moyen

2.5

Éducation

36 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 1.8km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 boulodromes

0.4

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.8/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

12 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (194 hab.)

0.0

Évolution Prix

+83.06% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -21.5% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+83.06%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

194 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.3

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

38.7% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Éroudeville.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 151 €/m²

Prix médian basé sur 12 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Éroudeville

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Éroudeville, le prix médian notarié de 1151€ matérialise les actes signés. C'est la référence factuelle pour votre évaluation. Toutefois, les flux INSEE sont indispensables pour interpréter la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 442€ à 1897€, révèle une segmentation forte. La moyenne est insuffisante. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur à Éroudeville.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) grâce à une lecture experte. Vous disposez ainsi des mêmes outils d'analyse que les professionnels pour Éroudeville.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver mon estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Éroudeville

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1151€ sur Éroudeville ?

La médiane de 1151€/m² est le pivot central du marché d'Éroudeville, un point de repère fiable. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : l'état, le standing, l'orientation ou la présence d'un jardin justifient une valeur différente. Cette variation n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle d'un marché varié qui s'articule autour de ce repère.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Éroudeville ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire au marché pour qu'une intention se transforme en valeur validée. C'est la preuve d'une dynamique saine et non d'un décalage.

Comment savoir si une annonce sur Éroudeville est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 442€ à 1897€ ?

Notre médiane de 1151€ sert de 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, la fourchette est votre meilleur indicateur. Un prix supérieur à 1897€/m² est un signal d'exception : le bien doit être absolument unique ou, plus fréquemment, il est en surévaluation. À l'inverse, un prix proche de 442€ peut révéler un état dégradé. Analyser la position dans cette fourchette vous aide à distinguer une opportunité réaliste d'un risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Éroudeville et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Éroudeville avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Écausseville , économisez jusqu'à 174€/m² (soit -15%)

Découvrir Écausseville

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En investissant le budget Éroudeville (149 630 €) à Turqueville (-14%), vous accédez à une surface bien plus vaste. L'économie réalisée permet d'envisager jusqu'à 150m², gagnant ainsi 20m² supplémentaires pour vos projets extérieurs ou votre confort de vie quotidien.

Communes identifiées

Turqueville

990 €/m²

-14%

Saint-Sauveur-de-Pierrepont

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Saint-Pierre-de-Coutances offre un atout stratégique 'famille' indéniable. Vous conservez un espace de vie généreux tout en bénéficiant d'un environnement structuré pour l'épanouissement des enfants, un choix d'investissement durable sur le long terme.