Le Ham 2026 : Référence stable • Secteur calme • Retraités Qualité

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.2

/10

27 critères objectifs

13 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 284 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

4.6/10

Prix stable à 1284€/m² face à une population retraitée : c'est une opportunité d'achat parfaite pour négocier.

Votre fourchette de prix locale

0 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

319 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

34 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 4.3km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 boulodromes

0.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

13 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (319 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -1.6% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

319 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.6

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

27.7% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Le Ham.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 284 €/m²

Prix médian basé sur 13 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Le Ham, le prix médian notarié de 1284€/m² est une photographie des actes signés. C'est la base factuelle idéale pour évaluer un bien, mais la dynamique réelle du secteur se révèle en contextualisant ce chiffre par les flux démographiques INSEE.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 683€ à 2025€, révèle que la moyenne est une illusion statistique. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données INSEE pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, évitant ainsi toute décote imprévue.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, disposant ainsi des mêmes outils d'analyse que les professionnels pour objectiver votre stratégie.

Accélérez votre financement

Cet audit se positionne comme le tiers de confiance de votre transaction. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et irréfutables.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Le Ham

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1284€ sur Le Ham ?

La médiane de 1284€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet de la diversité des biens. Un bien rénové, avec vue ou standing supérieur se négociera logiquement au-dessus de ce pivot, tandis qu'un bien à rénover se situera en dessous. Cette fourchette de prix est la preuve d'un marché vivant, où chaque bien trouve sa valeur selon son état et ses options intrinsèques.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Le Ham ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'instant T de la mise en vente. Les prix 'Signés' des notaires valident le passé : ils sont le fruit d'une transaction conclue il y a plusieurs mois. Cet écart temporel est nécessaire pour qu'une vente se concrétise. La différence entre les deux montre simplement le temps que le marché met à absorber et valider la valeur d'un bien.

Comment savoir si une annonce sur Le Ham est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 683€ à 2025€ ?

La médiane de 1284€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (683€ - 2025€) délimite le terrain du possible. Une annonce dépassant le plafond de 2025€/m² est un signal fort : elle peut indiquer une exception (standing, emplacement unique) ou une surévaluation significative. Pour évaluer la cohérence d'un prix, situez-le par rapport à la médiane. Se positionner très au-dessus sans justification tangible (comme une rénovation totale) représente un risque de non-valeur sur le marché actuel de Le Ham.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Le Ham et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Cherbourg-en-Cotentin

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Cherbourg-en-Cotentin. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Cherbourg-en-Cotentin

Prix au pôle : 2 148€/m² (+67%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Le Ham

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Le Ham avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Picauville , économisez jusqu'à 346€/m² (soit -27%)

Découvrir Picauville

Stratégie immobilière autour de Le Ham : capitaliser ou optimiser ?

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À budget équivalent, Saint-Brice offre un gain spatial immédiat. Sur 80m², l'économie de 13% (soit 13 354€) permet d'acquérir un bien plus vaste ou de financer l'aménagement. En zone périurbaine, c'est l'opportunité d'agrandir son foncier ou sa surface habitable sans surcoût.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement qu'à Le Ham, Canteloup séduit par son profil 'retraité'. Si la valeur refuge prime, Muneville-sur-Mer, à 1395€/m², offre un cadre de vie supérieur. C'est un arbitrage vers le calme et les services, privilégiant la qualité de vie post-carrière.