Saint-Brice 2026 : Secteur résidentiel • Patrimoine en hausse • Retraités Harmonie

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.2

/10

27 critères objectifs

13 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 123 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

Prix stable à 1123€/m² face à une tension extrême : c'est une fenêtre de liquidité optimale pour les vendeurs.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

134 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

60 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.7km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

13 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (134 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -3.6% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

134 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.8

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

33.3% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Brice.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 123 €/m²

Prix médian basé sur 13 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Saint-Brice

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Saint-Brice (1123€) est un indicateur fiable des actes signés. C'est une base solide, mais les flux INSEE révèlent la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 613€ à 2500€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Saint-Brice.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier la valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Brice

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1123€ sur Saint-Brice ?

La médiane de 1123€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation ne peut être alignée sur cette valeur unique. Elle reflète la réalité d'un bien spécifique : son état, son potentiel, son jardin ou sa vue. L'écart n'est pas une anomalie, il est la signature de la diversité des biens. Votre bien vaut ce qu'il vaut parmi l'ensemble des transactions. Cette médiane est votre repère pour situer votre projet, pas une limite à respecter.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Brice ?

Ils ne sont pas en retard, ils racontent une histoire différente. Les prix des annonces représentent l'ambition du vendeur au présent. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette ambition, mais dans le passé. Il faut compter plusieurs mois entre la signature d'une promesse de vente et sa publication officielle. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour qu'une ambition de prix se transforme en valeur validée. C'est le cycle normal de la transaction.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Brice est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 613€ à 2500€ ?

Notre médiane de 1123€ est votre juge de paix. Une annonce est ambitieuse mais crédible si elle reste dans la fourchette haute, jusqu'à 2500€. En revanche, dépasser ce plafond est un signal fort : soit le bien est une exception absolue, soit il est en surévaluation. À l'inverse, une annonce proche de 613€ doit s'expliquer par des caractéristiques très spécifiques. La fourchette est votre outil pour distinguer une opportunité réaliste d'un projet à risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Brice et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Avranches

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Avranches. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Avranches

Prix au pôle : 1 971€/m² (+76%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Brice

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Brice avec un prix accessible

Astuce : En choisissant La Godefroy , économisez jusqu'à 194€/m² (soit -17%)

Découvrir La Godefroy

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Saint-Brice

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Saint-Brice, votre budget de 148 236€ pour 132m² se transforme en véritable opportunité spatiale à Le Luot (-10%). Vous accédez alors à 146m² (+14m²) pour le même investissement, maximisant l'espace foncier sans surcoût.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, Montaigu-les-Bois offre un atout majeur : un cadre idéal pour retraités. C'est une optimisation de votre capital vers une qualité de vie supérieure, privilégiant le calme et le cadre de vie pérenne.