Avranches 2026 : Secteur urbain • Envolée des prix • Familles Dynamique

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

8.1

/10

27 critères objectifs

127 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 137 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 971 €/m²

Dynamisme du Marché

Urbain

8.9/10

À 2137€/m², la demande familiale explose. C'est une fenêtre de liquidité parfaite pour sécuriser votre plus-value.

Votre fourchette de prix locale

72 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

10 748 habitants

Hôpital + Urgences

Gare Gare locale

Vendeur Fort

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

9.3

Excellent

10.0

Éducation

16 établissements dans la commune + 21 à proximité

dont 2 maternelles, 21 primaires, 4 collèges, 3 lycées

École la plus proche à 0.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

10 terrains de jeux, 4 terrains de grands jeux, 5 boulodromes

10.0

Activités Enfants

1 piscine, 9 gymnases, 1 cinéma, 1 musée, 2 bibliothèques

Pourquoi 9.3/10 ? Cadre familial exceptionnel. Densité d'écoles élevée, environnement sécurisé et nombreuses activités pour enfants. Avec 1 établissement pour 672 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

7.2

Très bon

4.7

Dynamisme Marché

72 ventes/an en moyenne

ITL 8.5/10 = Marché très tendu

127 transactions analysées

10.0

Potentiel Locatif

Commune-Centre avec services complets

Bon pour investissement locatif

Ville moyenne (10 748 hab.)

7.4

Évolution Prix

+13.17% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +1.5% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 7.2/10 ? Bon potentiel locatif. Marché actif avec perspectives de valorisation correctes. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+13.17%) et une bonne tension locative (ITL 8.5/10). La croissance démographique (+1.5% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

6.5

Transports 3.0/10

Gare Gare locale présente

3 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 10.0/10

Pôle d'emploi (Commune-Centre)

10 748 habitants

Commerces 10.0/10

88 commerces proximité + 8 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

9.3

Santé 10.0/10

Hôpital + Urgences 24/7 + Maternité

93 médecins • 3 pharmacies • 12 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

36.1% de retraités (très élevé)

Services proximité 8.3/10

Tout à proximité : 18 boulangeries, 3 épiceries

8 grandes surfaces

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Avranches.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 971 €/m²

Prix médian basé sur 60 transactions

Maison

2 137 €/m²

Prix médian basé sur 67 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Avranches

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Avranches (2137€) est un indicateur solide des actes signés. Pour autant, il masque la réalité d'un marché fracturé. Seul le contexte INSEE révèle la dynamique réelle et la valeur intrinsèque d'un bien.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (281€ à 6250€) révèle un marché à deux vitesses. Notre audit croise la géographie précise du bien avec les flux INSEE pour identifier les secteurs à forte plus-value et sécuriser votre positionnement dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE transforme les données brutes en stratégie. Accédez aux transactions comparables de votre voisinage et bénéficiez d'une lecture experte pour calibrer votre bien à sa juste valeur de marché.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il fournit les arguments chiffrés indispensables pour convaincre les financeurs et aligner acheteurs et vendeurs sur une réalité transactionnelle incontestable.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'analyse

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Avranches

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2137€ sur Avranches ?

La médiane de 2137€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce est une offre unique. Son prix reflète l'état, le standing ou l'emplacement précis du bien. L'écart n'est pas une anomalie, mais la preuve de la diversité des biens. Votre bien, avec ses caractéristiques propres, se positionne naturellement par rapport à ce point de repère, jamais en deçà de sa valeur intrinsèque.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Avranches ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, la valeur visée. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, le résultat concret d'une transaction. Cet écart temporel est nécessaire pour qu'une offre trouve son équilibre. Il mesure le temps que le marché met à valider une ambition de prix, aboutissant à la valeur finale.

Comment savoir si une annonce sur Avranches est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 281€ à 6250€ ?

La médiane de 2137€ est notre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la à la fourchette. Un prix dépassant le plafond de 6250€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. En deçà de 281€, il s'agit d'un cas particulier. Analyser la position d'une annonce dans cette fourchette vous aide à juger de son réalisme et de son adéquation au marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Avranches et les communes à proximité

Positionnement

Commune-Centre

Aire d'Attraction : Avranches

Commune centrale avec tous les services et équipements. Rayonnement territorial important.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Avranches avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Loup , économisez jusqu'à 1 338€/m² (soit -63%)

Découvrir Saint-Loup

Optimisation de l'acquisition immobilière autour d'Avranches

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Villedieu-les-Poêles-Rouffigny (1223€/m²), vous transformez 207 289€ en 169m², gagnant 72m² par rapport à Avranches. Saint-Lô offre aussi un compromis solide avec 127m² (+30m²). C'est une optimisation de capital agressive pour maximiser le m² habitable.

Communes identifiées

Villedieu-les-Poêles-Rouffigny

1 223 €/m²

-43%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Avranches reste le sommet qualitatif incontournable de la zone. Pour sécuriser ce standing, le rapport analyse ses micro-quartiers internes afin d'identifier les opportunités au meilleur prix au m².

Pour affiner votre stratégie, consultez l'analyse détaillée du Rapport Expert.

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Avranches 2026 : Secteur urbain • Envolée des prix • Familles Dynamique

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Profil Famille

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Profil Actif

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Comprendre le marché de Avranches

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2137€ sur Avranches ?

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Avranches ?

Comment savoir si une annonce sur Avranches est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 281€ à 6250€ ?

Contexte territorial & Proximité

Positionnement

Commune-Centre

Voisinage immédiat

Saint-Loup

Ponts

Saint-Quentin-sur-le-Homme

Saint-Jean-de-la-Haize

Le Val-Saint-Père

Optimisation de l'acquisition immobilière autour d'Avranches

Optimisation Budget

Communes identifiées

Montée en Gamme

Pour affiner votre stratégie, consultez l'analyse détaillée du Rapport Expert.

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