Saint-Jean-de-la-Haize 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Sérénité • Socle solide

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

3.8

/10

27 critères objectifs

36 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 270 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.5/10

À 1270€/m², ce marché de retraités offre une opportunité d'achat rare : la baisse valorise la liquidité future.

Votre fourchette de prix locale

5 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

558 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.7

Moyen

2.0

Éducation

62 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.4km (Ecole primaire André Parisy)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 2 boulodromes

1.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.7/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

5 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

36 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (558 hab.)

0.0

Évolution Prix

-29.08% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +8.4% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-29.08%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

558 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.7

Santé 4.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

26.3% de retraités (élevé)

Services proximité 0.4/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Jean-de-la-Haize.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 270 €/m²

Prix médian basé sur 36 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Saint-Jean-de-la-Haize

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Saint-Jean-de-la-Haize s'établit à 1270€. Ce chiffre, issu des actes signés, est une base solide. Il doit être enrichi par les flux INSEE pour révéler la dynamique économique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart significatif (353€ à 2520€) invalide l'approche par moyenne. Notre audit croise ces données avec l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans la distribution de la valeur à Saint-Jean-de-la-Haize.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) grâce à une lecture experte, vous offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il fournit les indicateurs neutres indispensables pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la transaction entre acheteurs et vendeurs.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Jean-de-la-Haize

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1270€ sur Saint-Jean-de-la-Haize ?

La médiane de 1270€/m² est le pivot de marché, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Il intègre l'état, les options et l'environnement. Votre bien se positionne naturellement autour de ce repère, selon ses caractéristiques intrinsèques. C'est la preuve d'un marché vivant et varié, où chaque valeur se justifie par son contexte propre.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Jean-de-la-Haize ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, l'offre active. Les prix signés des notaires matérialisent le marché réel, la validation passée d'une transaction. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une intention de prix se transforme en valeur conclue. C'est le processus normal de maturation du marché, où l'offre et la demande trouvent leur accord.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Jean-de-la-Haize est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 353€ à 2520€ ?

La médiane de 1270€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (353€-2520€) montre les limites du marché. Une annonce dépassant le plafond de 2520€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. Pour évaluer la réalité d'une annonce, comparez-la à la médiane. Si elle s'en écarte fortement vers le haut, elle est risquée. Si elle est dans la moyenne, elle est réaliste. Cette analyse situe l'offre par rapport à la norme.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Jean-de-la-Haize et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Avranches

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Avranches. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Avranches

Prix au pôle : 1 971€/m² (+55%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Jean-de-la-Haize

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Jean-de-la-Haize avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Chavoy , économisez jusqu'à 370€/m² (soit -29%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En périurbain, l'arbitrage financier est clair. À Blosville (-14%), votre budget de 134 620 € acquiert 123 m², soit 17 m² de plus qu'à Saint-Jean-de-la-Haize. C'est un gain d'espace brut pour un investissement identique, idéal pour valoriser le foncier.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, l'upgrade qualitatif se trouve à Montcuit (+15% de valeur). Vous acquérez un bien dans un cadre résidentiel privilégié, spécifiquement calibré pour une clientèle retraitée. C'est une stratégie de placement sur un emplacement à forte valeur sociale et sécuritaire.