Juilley 2026 : Zone résidentielle recherchée • Momentum positif • Familles Confort

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.9

/10

27 critères objectifs

53 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 212 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1212€/m², la tension extrême offre aux vendeurs une fenêtre de liquidité inédite face aux familles.

Votre fourchette de prix locale

16 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

660 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.5

Très bon

9.1

Éducation

1 établissements dans la commune + 55 à proximité

dont 5 maternelles, 29 primaires, 10 collèges, 3 lycées

École la plus proche à 0.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

0.5

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.5/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 660 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.4

Dynamisme Marché

16 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

53 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (660 hab.)

0.0

Évolution Prix

-6.61% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -7.6% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-6.61%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

660 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.3

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

22.4% de retraités

Services proximité 0.4/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Juilley.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 212 €/m²

Prix médian basé sur 53 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Juilley, le prix médian notarié de 1212€ est une base transactionnelle solide. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de déceler les variations de valeur réelles et d'ajuster votre stratégie financière.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 133€ à 4135€ révèle un marché fracturé. Notre audit analyse l'hyper-proximité des services et infrastructures pour positionner précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles du voisinage. Vous accédez aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels pour objectiver votre projet.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Juilley

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1212€ sur Juilley ?

La médiane de 1212€/m² est le pivot central du marché, un point de référence fiable pour la commune. Une annonce ou une estimation est une photographie unique, influencée par l'état, les options ou l'emplacement précis du bien. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet d'une diversité naturelle. Pensez-y comme à une moyenne pondérée : certains biens se négocient en dessous, d'autres au-dessus, mais tous gravitent autour de cette valeur de base. C'est la preuve d'un marché sain et varié.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Juilley ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent), tandis que les prix signés par les notaires valident la transaction passée (le passé). L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son équilibre et se concrétise. Ce décalage est un excellent indicateur de la dynamique et de la température de l'immobilier à Juilley, montrant comment l'ambition d'aujourd'hui devient la réalité de demain.

Comment savoir si une annonce sur Juilley est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 133€ à 4135€ ?

La médiane de 1212€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Ensuite, analysez la fourchette extrême. Un prix dépassant le plafond de 4135€/m² est un signal d'exception : le bien doit alors justifier une unicité (architecture, prestige) ou il s'agit d'une surévaluation. À l'inverse, un prix proche du plancher de 133€ nécessite une vigilance sur l'état du bien. L'objectif est de situer l'offre dans cette fourchette pour déterminer si elle est réaliste ou risquée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Juilley et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Avranches

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Avranches. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Avranches

Prix au pôle : 1 971€/m² (+63%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Juilley

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Juilley avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Senier-de-Beuvron , économisez jusqu'à 634€/m² (soit -52%)

Découvrir Saint-Senier-de-Beuvron

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Juilley

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Juilley, le budget médian (135 744 €) sert d'investissement de référence. À Auvers, avec un prix de 1 042 €/m² (-14%), cet investissement vous offre 30 m² de plus (142 m² au lieu de 112 m²), maximisant l'espace de vie en zone périurbaine pour un même capital engagé.

Communes identifiées

Saint-Martin-de-Bonfossé

1 085 €/m²

-10%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget (135 744 €), la LISTE UPGRADE offre une optimisation du cadre de vie. À Colomby (1222 €/m²), vous accédez à un environnement structuré pour la famille. À Négreville (1236 €/m²), le profil cible 'retraités' garantit un calme et des services adaptés, valorisant votre investissement.