Négreville 2026 : Secteur calme • Familles Proximité • Repositionnement tarifaire

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.6

/10

27 critères objectifs

55 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 236 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

6.6/10

À 1236€/m², Négreville offre un prix d'entrée rare pour les familles. C'est le moment de sécuriser un actif immobilier sous-évalué.

Votre fourchette de prix locale

5 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

855 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.7

Bon

7.2

Éducation

1 établissements dans la commune + 52 à proximité

dont 3 maternelles, 36 primaires, 8 collèges, 3 lycées

École la plus proche à 1.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

0.5

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 6.7/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 855 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

5 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

55 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (855 hab.)

0.0

Évolution Prix

-26.17% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +2.9% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-26.17%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

855 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.6

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

27.3% de retraités (élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Négreville.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 236 €/m²

Prix médian basé sur 55 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Négreville (1236€) valide la base transactionnelle. Pourtant, sans l'analyse des flux INSEE, ce chiffre masque les évolutions économiques réelles et la véritable pression immobilière locale.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (343€ - 3200€) invalide la moyenne comme seul indicateur. Notre audit croise la micro-localisation et les données socio-économiques pour positionner votre actif avec précision au sein de cette distribution.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une grille de lecture experte, offrant la même vision stratégique que les meilleurs professionnels.

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L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les établissements bancaires et sécuriser la négociation, transformant l'opinion en données incontestables.

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Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Négreville

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1236€ sur Négreville ?

La médiane de 1236€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une photographie unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état, son standing, son exposition ou son potentiel. Un bien rénové se vendra au-dessus de la médiane, tandis qu'un bien à rénover s'en approchera par le bas. Ce n'est pas une anomalie, mais la traduction fidèle de la diversité des biens autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Négreville ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le 'présent'. Les prix signés des notaires sont la validation de cette ambition, le 'passé'. Il existe un décalage temporel nécessaire entre l'accord sur un prix et sa publication officielle. Cet écart est simplement le reflet du temps qu'il faut au marché pour transformer une intention en une transaction validée et figée dans les statistiques.

Comment savoir si une annonce sur Négreville est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 343€ à 3200€ ?

La médiane de 1236€ est votre juge de paix. La fourchette extrême nous montre la réalité du terrain. Un prix se situant au-delà du plafond de 3200€/m² est un signal d'exception : soit le bien est d'une qualité rare, soit il est surévalué. Pour évaluer la pertinence d'une annonce, comparez-la à ce plafond. Si elle le dépasse largement sans justification évidente (comme une localisation unique ou des finitions d'exception), elle présente un risque et se situe 'hors marché'.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Négreville et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Cherbourg-en-Cotentin

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Cherbourg-en-Cotentin. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Cherbourg-en-Cotentin

Prix au pôle : 2 148€/m² (+74%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Négreville

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Négreville avec un prix accessible

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre capital foncier autour de Négreville

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En périurbain, l'espace est roi. À Négreville, votre budget de 124 836 € pour 101 m² se transforme en véritable opportunité à La Lucerne-d'Outremer (-14%). Vous accédez alors à une surface de 117 m² pour le même investissement, soit 16 m² supplémentaires pour votre confort de vie, sans compromis sur le cadre.

Communes identifiées

La Lucerne-d'Outremer

1 061 €/m²

-14%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, l'upgrade se joue sur le profil de vie. À Tamerville (atout : famille) ou Sainte-Marie-du-Mont (atout : famille), vous investissez dans un environnement structuré et des services pérennes, valorisant durablement votre patrimoine au-delà du simple cadre de vie.