Yvetot-Bocage 2026 : Secteur calme • Familles Proximité • Valeur en croissance

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.6

/10

27 critères objectifs

61 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 409 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

6.4/10

À 1409€/m², ce marché familial en tension modérée offre une fenêtre de négociation rare avant la reprise.

Votre fourchette de prix locale

5 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 218 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.4

Bon

6.3

Éducation

1 établissements dans la commune + 45 à proximité

dont 3 maternelles, 29 primaires, 8 collèges, 3 lycées

École la plus proche à 0.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

1.2

Activités Enfants

1 gymnase

Pourquoi 6.4/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 218 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.1

Moyen

3.3

Dynamisme Marché

5 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

61 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 218 hab.)

3.0

Évolution Prix

-2.04% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +6.4% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 4.1/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-2.04%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 218 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

20.9% de retraités

Services proximité 0.2/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Yvetot-Bocage.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 409 €/m²

Prix médian basé sur 61 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1409€ à Yvetot-Bocage est une base solide. Toutefois, sans l'analyse des flux INSEE, cette donnée masque la dynamique réelle et l'évolution démographique du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 208€ à 3512€ démontre une segmentation forte. Notre audit croise les données DVF et INSEE pour situer votre bien selon son hyper-proximité et ses infrastructures, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre une transparence totale sur les transactions officielles du voisinage. Vous accédez aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques et sécuriser vos échanges, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Yvetot-Bocage

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1409€ sur Yvetot-Bocage ?

La médiane de 1409€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité spécifique. L'écart n'est pas une anomalie, il est la conséquence de la diversité des biens. L'état, le standing, la localisation exacte ou la présence d'un jardin créent de la valeur autour de ce repère. Votre bien est unique, sa valorisation le sera aussi par rapport à ce centre de gravité du marché local.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Yvetot-Bocage ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette ambition, mais pour des transactions passées (le passé validé). Il existe un décalage temporel nécessaire entre l'accord sur un prix et sa finalisation officielle. C'est le temps que le marché met à confirmer la valeur d'un bien.

Comment savoir si une annonce sur Yvetot-Bocage est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 208€ à 3512€ ?

Notre médiane de 1409€ est votre 'juge de paix'. La fourchette extrême montre la diversité des transactions. Un prix dépassant le plafond de 3512€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. Pour évaluer une annonce, comparez-la à la médiane. Si elle s'en écarte massivement, analysez les justifications concrètes (atouts, travaux). C'est la clé pour distinguer une opportunité d'un risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Yvetot-Bocage et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Cherbourg-en-Cotentin

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Cherbourg-en-Cotentin. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Cherbourg-en-Cotentin

Prix au pôle : 2 148€/m² (+52%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Yvetot-Bocage

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Yvetot-Bocage avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Négreville , économisez jusqu'à 173€/m² (soit -12%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget Yvetot-Bocage (173 307 €) vers Bacilly (-21%), vous transformez une économie de 36 500 € sur 123m² en un gain d'espace substantiel. En zone périurbaine, cela signifie sécuriser un terrain plus vaste ou une surface habitable supplémentaire, capitalisant sur le foncier accessible.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement, Tollevast offre un atout majeur : un cadre idéal pour retraités. En zone périurbaine, le calme et l'adéquation au profil de vie priment sur le simple m². C'est une optimisation du capital vers la qualité de vie et la tranquillité pérenne, plutôt que la densité.