Bacilly 2026 : Couronne résidentielle • Familles Proximité • Belle occasion

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.8

/10

27 critères objectifs

68 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 117 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.8/10

À 1117€/m², Bacilly est une opportunité d'achat pour les familles : la tension est à son comble.

Votre fourchette de prix locale

9 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

975 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.9

Bon

7.1

Éducation

1 établissements dans la commune + 49 à proximité

dont 3 maternelles, 32 primaires, 5 collèges, 3 lycées

École la plus proche à 0.9km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 boulodromes

1.9

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.9/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 975 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.2

Moyen

3.3

Dynamisme Marché

9 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

68 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (975 hab.)

3.1

Évolution Prix

+21.71% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +2.2% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 4.2/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+21.71%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+2.2% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

975 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 4.5/10

2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

31.0% de retraités (élevé)

Services proximité 0.5/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Bacilly.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 117 €/m²

Prix médian basé sur 68 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Bacilly, le prix médian notarié de 1117€ est une base transactionnelle solide. Cependant, pour affiner votre estimation, il est impératif de croiser ce chiffre avec les flux démographiques et économiques INSEE du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (226€ à 3500€) révèle une segmentation forte. Notre audit lève le voile sur ces disparités en analysant l'impact des infrastructures locales et des services de proximité sur la valorisation immobilière précise de votre bien.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de votre voisinage Bacillaud. Ce rapport DVF commenté vous offre une vision claire des ventes réelles, mettant les mêmes leviers d'analyse entre les mains de votre projet.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur de Bacilly pour sécuriser vos échanges et convaincre votre banque, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Bacilly

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1117€ sur Bacilly ?

La médiane de 1117€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : un bien en excellent état, avec des options de qualité ou un extérieur rare, se valorisera logiquement au-dessus de ce pivot. Inversement, un bien nécessitant des travaux se situera en dessous. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la variété des offres autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Bacilly ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention du moment. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation d'un marché passé, l'aboutissement d'une transaction négociée quelques mois plus tôt. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son acheteur et que la valeur se cristallise. C'est le témoignage de la dynamique du marché.

Comment savoir si une annonce sur Bacilly est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 226€ à 3500€ ?

Notre médiane de 1117€/m² agit comme un 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, la fourchette extrême est votre guide. Un prix dépassant le plafond de 3500€/m² est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'architecte ou d'une erreur de valorisation. À l'inverse, une offre proche du plancher de 226€/m² nécessite une analyse fine de l'état. L'objectif est de situer le bien par rapport à la norme pour identifier une valeur juste ou un risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Bacilly et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Avranches

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Avranches. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Avranches

Prix au pôle : 1 971€/m² (+76%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Bacilly

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Bacilly avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Lolif , économisez jusqu'à 139€/m² (soit -12%)

Découvrir Lolif

Stratégie Immobilière autour de Bacilly : Arbitrage Periurbain

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Bacilly (183 188€), l'option 'Le Parc' (-24%) est stratégique. Elle sécurise le même capital pour 40m² de plus (204m² vs 164m²). C'est un levier foncier majeur en périurbain, transformant l'économie directe en confort de vie spatial.

Communes identifiées

La Lucerne-d'Outremer

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement, 'Muneville-le-Bingard' (1121€/m²) offre un atout 'famille' décisif. Si 'Pierreville' (1183€/m²) séduit par son profil 'retraité', Muneville offre le meilleur rapport qualité/prix pour un cadre de vie équilibré, capitalisant sur le budget sans surcoût.