Le Parc 2026 : Secteur résidentiel • Contexte acheteur • Familles Résidentiel

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.6

/10

27 critères objectifs

61 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

849 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

Prix bas à 849€/m² dans une tension extrême : c'est une opportunité d'achat rare pour les familles.

Votre fourchette de prix locale

13 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

933 habitants

Signal Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.7

Bon

7.3

Éducation

1 établissements dans la commune + 59 à proximité

dont 7 maternelles, 34 primaires, 8 collèges, 3 lycées

École la plus proche à 0.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 6.7/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 933 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.4

Dynamisme Marché

13 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

61 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (933 hab.)

0.0

Évolution Prix

-12.08% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +1.6% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-12.08%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

933 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 4.5/10

4 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

29.2% de retraités (élevé)

Services proximité 0.6/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Le Parc.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

849 €/m²

Prix médian basé sur 61 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Le Parc

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Le Parc, le prix médian notarié de 849€ est une base transactionnelle solide. Pour autant, il ne révèle pas à lui seul la dynamique immobilière réelle du secteur, qui nécessite une lecture croisée.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (138€ - 2047€) invalide l'usage d'une moyenne générale. Notre audit analyse l'hyper-proximité et les flux INSEE pour situer votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de votre voisinage. Ce rapport confronte votre projet aux actes réels (DVF) et vous fournit la grille de lecture analytique des experts pour Le Parc.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur par des indicateurs neutres. C'est le tiers de confiance qui sécurise vos échanges et rassure les banques sur le financement de votre acquisition.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Le Parc

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 849€ sur Le Parc ?

La médiane de 849€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la valeur intrinsèque du bien : son état, son standing, son orientation, ou son jardin. Ces éléments créent une valeur ajoutée qui se superpose au socle de 849€. Voir un prix différent n'est pas une anomalie, c'est le reflet exact de la diversité des biens qui composent Le Parc autour de ce point de repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Le Parc ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage naturel dans le cycle de vie d'une vente. Les annonces représentent l'ambition du présent, le prix de départ. Les prix notariés sont la validation du passé, le prix de la transaction effectivement conclue. Cet écart temporel, souvent de plusieurs mois, est nécessaire au marché pour qu'une offre trouve son équilibre avec une demande. C'est la preuve que le marché est vivant et que la valeur se construit dans le temps.

Comment savoir si une annonce sur Le Parc est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 138€ à 2047€ ?

Notre médiane de 849€ agit comme un 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, la fourchette est votre guide. Un prix dépassant le plafond de 2047€/m² est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'architecte ou d'une surévaluation risquée. À l'inverse, un prix proche de 138€/m² nécessite une analyse fine (travaux, localisation...). Situer une annonce par rapport à ces extrêmes et à la médiane vous permet de jauger sa réalisme et son adéquation à la valeur du marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Le Parc et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Avranches

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Avranches. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Avranches

Prix au pôle : 1 971€/m² (+132%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Le Parc

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Le Parc avec un prix accessible

Astuce : En choisissant La Chaise-Baudouin , économisez jusqu'à 119€/m² (soit -14%)

Découvrir La Chaise-Baudouin

Stratégie Immobilière : Optimiser votre budget autour de Le Parc

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Le Parc, votre budget de 135 840€ pour 160m² se transforme en véritable opportunité ailleurs. À Les Loges-Marchis (-19%), cette somme acquiert 196m² (+36m²), maximisant l'espace de vie périurbain. À Remilly Les Marais (-16%), vous bénéficiez de 194m², un confort spatial significatif pour un budget maîtrisé.

Communes identifiées

Les Loges-Marchis

690 €/m²

-19%

Saint-Sauveur-Villages

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement que Le Parc, les options d'upgrade offrent une optimisation de votre cadre de vie. Domjean et Pont-Hébert (885€/m² et 886€/m²) proposent un cadre idéal pour retraités, privilégiant calme et services adaptés. À Carantilly (860€/m²), l'atout 'famille' valorise l'investissement par une dynamique locale ciblée.