Le Luot 2026 : Secteur calme • Retraités Sérénité • Cote au plus haut

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.3

/10

27 critères objectifs

17 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 016 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

6.6/10

À 1016€/m², ce marché tranquille offre une opportunité d'achat rare face à une population retraitée statique.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

301 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

60 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.0km (Ecole primaire Le Parc)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 boulodromes

0.4

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.9

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

17 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (301 hab.)

6.2

Évolution Prix

+0.47% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +14.8% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 4.9/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+0.47%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+14.8% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

301 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.5

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

25.8% de retraités (élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Le Luot.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 016 €/m²

Prix médian basé sur 17 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Le Luot

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1016€ à Le Luot est une référence solide des actes signés. Cependant, sans l'analyse des flux INSEE, ce chiffre masque la dynamique réelle et les enjeux financiers d'un secteur aux extrêmes volatils.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 292€ à 1374€, révèle un marché segmenté où la moyenne est trompeuse. Notre audit croise l'hyper-proximité et les données socio-économiques pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès direct aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) grâce à une lecture experte, mobilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme le tiers de confiance incontournable. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges, s'appuyant uniquement sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Le Luot

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1016€ sur Le Luot ?

La médiane de 1016€/m² est le pivot central du marché, un point de repère fiable. Une annonce ou une estimation est une valeur unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état, son niveau de rénovation, son exposition, ou la présence d'un jardin. Ces différences ne sont pas des erreurs, mais le reflet naturel de la diversité des biens autour de ce repère. Chaque bien a sa propre valeur, et la médiane sert de boussole pour situer cette valeur dans l'ensemble du marché local.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Le Luot ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le point de départ de la discussion. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation finale, le résultat d'un processus qui inclut la négociation et les délais administratifs. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une intention de prix se transforme en une transaction validée. C'est le reflet d'une transaction passée, confirmée.

Comment savoir si une annonce sur Le Luot est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 292€ à 1374€ ?

La médiane de 1016€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Un prix inférieur à 292€/m² peut indiquer un bien nécessitant de lourds travaux. À l'inverse, dépasser le plafond de 1374€/m² est un signal d'exception : soit le bien est d'une qualité rare (standing, situation), soit il est surévalué. Situer une annonce entre ces deux pôles vous aide à juger de sa réalisme et à identifier les biens qui sortent du lot pour des raisons objectives.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Le Luot et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Avranches

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Avranches. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Avranches

Prix au pôle : 1 971€/m² (+94%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Le Luot

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Le Luot avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Le Parc , économisez jusqu'à 167€/m² (soit -16%)

Découvrir Le Parc

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget périurbain autour du Luot

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À budget équivalent (146 304 €), Saint-Loup offre une opportunité majeure avec un prix de 799 €/m² (-21%). Cela permet d'acquérir environ 183 m², soit un gain de près de 40 m² par rapport au Luot, maximisant l'espace foncier disponible en zone rurale.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, les communes comme Fourneaux (1022 €/m²) ou Saint-Martin-de-Cenilly (1020 €/m²) offrent un cadre de vie optimal. Leur atout spécifique 'cadre idéal pour retraités' assure un calme et une qualité de vie supérieure sans surcoût sur le capital immobilier.