Saint-Martin-de-Cenilly 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Proximité • Appréciation marquée

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.3

/10

27 critères objectifs

17 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 020 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1020€/m², la tension extrême face à une population retraitée transforme ce marché en fenêtre de liquidité optimale.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

199 habitants

Opportunité Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.7

Moyen

2.0

Éducation

50 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.8km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

0.7

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.7/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

17 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (199 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +5.4% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

199 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.4

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

41.7% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Martin-de-Cenilly.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 020 €/m²

Prix médian basé sur 17 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (1020€) est une photographie fiable des actes signés à Saint-Martin-de-Cenilly. Pour autant, sa lecture doit intégrer les flux INSEE afin de mesurer la dynamique réelle du marché local et son potentiel.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 426€ à 2788€ invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données INSEE pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur et objectiver son potentiel financier.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE offre un accès clair aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, en s'appropriant les outils d'analyse des professionnels pour Saint-Martin-de-Cenilly.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer la banque sur le financement et sécuriser la transaction, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels pour Saint-Martin-de-Cenilly.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser ma transaction

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Martin-de-Cenilly

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1020€ sur Saint-Martin-de-Cenilly ?

La médiane de 1020€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation ne peut s'y aligner parfaitement car chaque bien est unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état, sa rénovation, son exposition ou son potentiel. Une fourchette s'étend de 426€ à 2788€/m². Cette différence n'est pas une anomalie, mais la preuve saine de la diversité des offres. Votre bien se positionne naturellement par rapport à ce repère central, en fonction de ses caractéristiques propres.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Martin-de-Cenilly ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, le prix souhaité au moment de la mise en vente. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, le prix final accepté après négociation et processus. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide une valeur. C'est un indicateur de maturité de la transaction. Les prix signés confirment la solidité de la fourchette observée sur le long terme.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Martin-de-Cenilly est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 426€ à 2788€ ?

La médiane de 1020€ est votre juge de paix. Une annonce est 'hors marché' si elle dépasse radicalement le plafond de 2788€/m². Ce seuil extrême signale une exception (un domaine unique) ou, le plus souvent, une surévaluation importante qui peinera à trouver preneur. À l'inverse, une annonce bien en-dessous de la médiane doit s'expliquer par des caractéristiques spécifiques. L'analyse consiste à situer le prix dans cette fourchette pour évaluer son réalisme et le risque de non-liquidité.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Martin-de-Cenilly et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Coutances

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Coutances. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Coutances

Prix au pôle : 1 714€/m² (+68%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Martin-de-Cenilly

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Martin-de-Cenilly avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Notre-Dame-de-Cenilly , économisez jusqu'à 10€/m² (soit -1%)

Découvrir Notre-Dame-de-Cenilly

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Saint-Martin-de-Cenilly

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'espace est roi. Avec le budget de référence de Saint-Martin-de-Cenilly (96 900€), l'option la plus pertinente est Laulne (-20%). Cela permet d'acquérir non pas 95m², mais environ 119m², soit un gain de 24m² supplémentaires pour un même investissement, maximisant le foncier acquis.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, l'upgrade se joue sur le profil de vie. Quettreville-sur-Sienne (1068€/m²) offre un atout 'famille' avec des services potentiellement plus dynamiques, tandis que Saint-Georges-Montcocq (1071€/m²) séduit par son cadre idéal pour retraités. C'est une optimisation du cadre de vie plutôt que du seul capital.