Saint-Denis-le-Gast 2026 : Secteur rural prisé • Appréciation marquée • Familles au vert

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.3

/10

27 critères objectifs

64 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 060 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 1060€/m², la tension extrême en fait une fenêtre de vente rare pour sécuriser la liquidité d'un actif familial.

Votre fourchette de prix locale

13 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

535 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 33 à proximité

dont 2 maternelles, 25 primaires, 5 collèges

École la plus proche à 0.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

0.7

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 535 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.4

Moyen

3.4

Dynamisme Marché

13 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

64 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (535 hab.)

8.0

Évolution Prix

+1.18% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -4.4% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.4/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+1.18%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

535 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.3

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

38.9% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Denis-le-Gast.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 060 €/m²

Prix médian basé sur 64 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Saint-Denis-le-Gast (1060€) est un indicateur fiable des actes signés. Pourtant, sans l'analyse des flux INSEE, il masque la réalité économique fine du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (167€ à 2529€) révèle une segmentation forte. Notre audit croise la proximité des services et les données infra pour positionner votre bien précisément au sein de cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de votre voisinage. Ce rapport DVF comparé offre une lecture experte des prix de vente réels, vous donnant la même visibilité que les professionnels du secteur.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les établissements bancaires et sécuriser la transaction, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier la valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Denis-le-Gast

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1060€ sur Saint-Denis-le-Gast ?

La médiane de 1060€/m² est le pivot de marché, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité intrinsèque des biens : état de conservation, qualité des finitions, exposition, ou terrain. Une différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la variété des offres autour de ce repère central. C'est la signature d'un marché diversifié.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Denis-le-Gast ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les annonces représentent l'ambition du moment présent, le prix de départ. Les prix notariés sont la validation du passé, le prix de la transaction conclue. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide la valeur. Il illustre le temps de maturation entre l'intention d'un vendeur et l'accord final d'un acquéreur.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Denis-le-Gast est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 167€ à 2529€ ?

La médiane de 1060€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la à ce point de repère. Un prix dépassant le plafond de 2529€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. Une annonce très basse peut indiquer un besoin de travaux majeurs. Analyser la position dans la fourchette aide à distinguer une opportunité réaliste d'un projet risqué.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Denis-le-Gast et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Denis-le-Gast avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Martin-de-Cenilly , économisez jusqu'à 40€/m² (soit -4%)

Découvrir Saint-Martin-de-Cenilly

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre espace rural autour de Saint-Denis-le-Gast

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Saint-Denis-le-Gast, votre budget de 108 650€ (102.5m²) se transforme en véritable opportunité foncière à Montbray. Avec une économie de 48% (554€/m²), vous accédez à une surface de 196m², soit un gain de +93m². C'est presque le double d'espace pour un investissement identique, l'idéal pour valoriser un terrain rural.

Communes identifiées

Saint-Laurent-de-Terregatte

866 €/m²

-18%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget actuel, Saint-Sauveur-le-Vicomte (1159€/m²) offre un profil famille très recherché en zone rurale. Même si le prix au m² est légèrement supérieur, l'atout 'famille' et le cadre de vie justifient l'investissement pour sécuriser un patrimoine sur un marché à forte demande de calme et d'espace.