Le Plessis-Lastelle 2026 : Micro-marché disputé • Familles Préservé • Envolée des prix

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

25 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

700 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 700€/m², ce prix est une anomalie temporaire pour les familles. C'est une fenêtre de liquidité pour les vendeurs alertés.

Votre fourchette de prix locale

8 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

247 habitants

Marché Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 24 à proximité

dont 20 primaires, 5 collèges

École la plus proche à 0.8km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 247 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.1

Moyen

3.3

Dynamisme Marché

8 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

25 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (247 hab.)

6.9

Évolution Prix

+14.16% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -1.7% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.1/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+14.16%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

247 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.6

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

28.2% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Le Plessis-Lastelle.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

700 €/m²

Prix médian basé sur 25 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 700€ est la référence factuelle des actes signés à Le Plessis-Lastelle. Pour autant, il masque une réalité immobilière complexe que les flux INSEE révèlent et que votre projet doit impérativement considérer.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (114€ - 2212€) invalide la moyenne comme seul indicateur. Notre audit croise l'hyper-proximité et les données socio-économiques pour situer précisément votre bien dans la distribution de valeur locale et affiner son positionnement.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage via ce rapport. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) et vous fournit la grille de lecture experte nécessaire pour anticiper le marché de Le Plessis-Lastelle.

Accélérez votre financement

Ce document objectif agit comme un tiers de confiance. Il structure la valeur au regard des données locales, rassurant ainsi les établissements bancaires et sécurisant la négociation par des faits incontestables.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Le Plessis-Lastelle

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 700€ sur Le Plessis-Lastelle ?

La médiane de 700€/m² est le pivot central du marché local. Elle indique que la moitié des ventes se font en dessous, l'autre au-dessus. Une annonce ou estimation différente n'est pas une anomalie : elle reflète la diversité des biens. Un bien rénové, avec vue ou standing supérieur se situera naturellement au-dessus de ce point de repère, tandis qu'un bien à rénover sera en dessous. L'écart est le reflet fidèle de la variété des offres autour de ce standard.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Le Plessis-Lastelle ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix signés des notaires valident le prix de transaction final, une fois la négociation et les délais administratifs passés (le passé validé). L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire au marché pour transformer une intention en une transaction concrète et officialisée.

Comment savoir si une annonce sur Le Plessis-Lastelle est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 114€ à 2212€ ?

La médiane de 700€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce standard. Si elle dépasse largement les 700€, elle doit justifier son prix par des atouts exceptionnels. Sortir du plafond de 2212€/m² est un signal d'extrême rareté ou de surévaluation manifeste. Une annonce très au-dessus de la médiane sans justification tangible est donc risquée, car le marché peine à valider de tels niveaux de prix.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Le Plessis-Lastelle et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Le Plessis-Lastelle avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Gorges , économisez jusqu'à 195€/m² (soit -28%)

Découvrir Gorges

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En capitalisant sur le prix de référence de Le Plessis-Lastelle (700€/m²), votre budget de 136 500€ devient une arme stratégique ailleurs. À Gorges (-28%), vous acquérez non pas une maison standard, mais un patrimoine foncier étendu. Cela représente un gain de 100m² supplémentaires pour le même investissement, transformant votre achat en véritable domaine.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, la LISTE UPGRADE offre une optimisation du cadre de vie. À Mortain-Bocage (713€/m², atout : famille), vous maintenez votre investissement tout en sécurisant un environnement structuré pour le quotidien. À Isigny-le-Buat (743€/m², atout : invest), vous misez sur un potentiel de valorisation supérieur grâce à une dynamique locale plus affirmée.