Isigny-le-Buat 2026 : Secteur préservé • Tendance haussière forte • Familles au vert

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.3

/10

27 critères objectifs

274 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

743 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 743€/m², la tension extrême et la demande familiale transforment ce marché en opportunité de vente à maximiser.

Votre fourchette de prix locale

46 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

3 275 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.0

Bon

6.7

Éducation

3 établissements dans la commune + 55 à proximité

dont 6 maternelles, 29 primaires, 10 collèges, 3 lycées

École la plus proche à 0.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 7 boulodromes

3.7

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.0/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 092 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.8

Bon

3.8

Dynamisme Marché

46 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

274 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (3 275 hab.)

8.9

Évolution Prix

+1.54% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -3.5% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.8/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+1.54%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.5

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

3 275 habitants

Commerces 2.7/10

5 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.3

Santé 4.5/10

1 pharmacies • 4 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

27.4% de retraités (élevé)

Services proximité 3.0/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Isigny-le-Buat.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

743 €/m²

Prix médian basé sur 274 transactions

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Isigny-le-Buat s'établit à 743€. Ce chiffre, issu des actes signés, constitue la référence factuelle. Il doit être nuancé par les flux INSEE pour saisir la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 122€ à 3260€ invalide la moyenne. Notre audit croise ces données avec les infrastructures et services locaux pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, révélant ainsi son potentiel financier exact.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE offre une transparence totale sur le voisinage. Vous accédez aux transactions officielles comparées à votre projet, avec une grille de lecture experte. Détenez les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécurise la transaction entre acheteur et vendeur grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

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Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Isigny-le-Buat

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 743€ sur Isigny-le-Buat ?

La médiane de 743€/m² est votre point de repère, le 'pivot' du marché. Une annonce ou une estimation est une photographie unique d'un bien. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état, son niveau de rénovation, son orientation ou sa vue. L'offre à 122€/m² n'invalide pas celle à 3260€/m². Chaque bien a sa propre valeur intrinsèque. La médiane vous aide à situer ce bien dans la masse, mais elle ne peut pas lisser les caractéristiques propres à chaque propriété. L'écart est le reflet de cette diversité, pas une erreur de calcul.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Isigny-le-Buat ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le point de départ. Les prix signés par les notaires sont la validation de cette ambition, l'aboutissement d'un processus qui prend plusieurs mois. L'écart entre les deux est le temps nécessaire au marché pour trouver son équilibre. C'est la mémoire passée du marché qui valide la réalité présente. En somme, l'annonce est une promesse, le notaire enregistre le contrat tenu.

Comment savoir si une annonce sur Isigny-le-Buat est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 122€ à 3260€ ?

Notre médiane de 743€/m² agit comme un 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Si un bien se situe entre 600 et 900€/m², il est dans une zone de réalité transactionnelle. En revanche, dépasser le plafond de 3260€/m² est un signal d'exception : un bien unique ou une surévaluation manifeste. À l'inverse, une offre proche de 122€/m² doit s'expliquer par des caractéristiques très spécifiques. La médiane vous aide à distinguer une ambition réaliste d'une position risquée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Isigny-le-Buat et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Isigny-le-Buat avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À budget équivalent (104 763€), Marchésieux offre une opportunité majeure. Avec ses 569€/m² (-23%), votre capital débloque 184m², soit 43m² de confort supplémentaire. C'est une stratégie foncière gagnante pour maximiser l'espace en zone rurale.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget d'acquisition, Saint-Pois offre une plus-value stratégique. À 809€/m², la valeur réside dans l'atout 'famille' et la stabilité du marché. C'est un choix de pérennité et de qualité de vie supérieure pour un profil résidentiel stable.