Marchésieux 2026 : Secteur préservé • Momentum positif • Familles Tranquillité

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

50 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

569 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

9.8/10

À 569€/m², Marchésieux offre une liquidité rare pour les familles : c'est une fenêtre de vente stratégique à saisir.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

721 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.3

Très bon

8.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 42 à proximité

dont 31 primaires, 6 collèges, 4 lycées

École la plus proche à 1.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.4

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 7.3/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 721 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.8

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

50 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (721 hab.)

5.7

Évolution Prix

+16.6% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -2.8% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.8/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+16.6%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.1

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

721 habitants

Commerces 1.8/10

2 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.1

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

29.7% de retraités (élevé)

Services proximité 0.9/10

Tout à proximité : 2 boulangeries

1 grande surface

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Marchésieux.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

569 €/m²

Prix médian basé sur 50 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Marchésieux, le prix médian notarié de 569€/m² est une base transactionnelle solide. Pour autant, sans l'analyse des flux INSEE, ce chiffre masque les dynamiques immobilières réelles et les risques économiques.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (108€ - 2097€) invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité des services et l'attractivité démographique pour situer votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de votre voisinage. Ce rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) et vous fournit la grille de lecture des experts pour Marchésieux.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur. C'est le tiers de confiance qui rassure la banque pour le financement et sécurise la négociation en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Marchésieux

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 569€ sur Marchésieux ?

La médiane de 569€/m² est le pivot central, le point d'équilibre du marché. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité intrinsèque des biens : l'état (neuf vs à rénover), le standing, l'orientation ou la taille des terrains. Ce n'est pas une contradiction, mais le reflet d'une courbe de valeur. Chaque bien se positionne naturellement autour de ce repère, justifiant sa différence par ses caractéristiques propres.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Marchésieux ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix 'Signés' des notaires valident la transaction effective (le passé). Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché absorbe et valide la valeur d'un bien. Le prix signé est la preuve tangible que l'ambition affichée par l'annonce a été acceptée par un acquéreur, matérialisant ainsi la valeur réelle.

Comment savoir si une annonce sur Marchésieux est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 108€ à 2097€ ?

La médiane de 569€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Si le prix au m² s'en approche, il est réaliste. La fourchette extrême nous éclaire : dépasser le plafond de 2097€ est un signal d'exception (standing rare) ou de surévaluation. À l'inverse, se rapprocher de 108€ suggère un bien nécessitant de lourds travaux. Analysez la cohérence du prix avec le bien proposé pour juger de son réalisme.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Marchésieux et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Marchésieux avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Raids , économisez jusqu'à 219€/m² (soit -38%)

Découvrir Raids

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En capitalisant sur le prix de référence de Marchésieux (569€/m²), la commune de Gorges se distingue avec une économie de 11%. Sur une surface médiane de 216m², cela représente un gain financier direct de 14 064€. En zone rurale, cette somme permet d'acquérir un foncier plus vaste ou de dégager un budget confort pour des travaux d'agrandissement.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à celui d'une maison à Marchésieux (122 904€), l'investissement dans le Mesnil-Adelée (625€/m²) offre un cadre de vie supérieur. Bien que la surface soit légèrement inférieure (environ 196m²), l'atout 'cadre idéal pour retraités' assure une tranquillité et une qualité de vie optimales, un critère essentiel en zone rurale pour la sérénité du quotidien.