Saint-André-de-Bohon 2026 : Secteur résidentiel • Valeur refuge stable • Retraités Résidentiel

La médiane de 517€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la nature même du bien : son état, son niveau de finition, son jardin ou son emplacement précis. Une maison rénovée se rapprochera du plafond de 1538€, tandis qu'une nécessitant des travaux se situera près de la base de 150€. Ce n'est pas une contradiction, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce repère central.

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Le prix d'annonce est l'ambition présente du vendeur. Le prix signé chez le notaire est la valeur validée du passé, l'acte final. Cet écart représente le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition par la rencontre d'un acquéreur. Les données notariales confirment donc la tendance réelle, avec un temps de latence logique.

La médiane de 517€ et sa fourchette extrême (150€-1538€) sont votre juge de paix. Une annonce dépassant le plafond de 1538€/m² est un signal d'exception : elle doit s'expliquer par des caractéristiques uniques (vue, standing, architecture). À l'inverse, une offre bien au-dessus de la médiane sans justification visible est un risque de surévaluation. L'analyse de la valeur consiste à vérifier si le prix demandé est justifié par le bien, et non à le comparer aveuglément à une moyenne.