Graignes-Mesnil-Angot 2026 : Couronne résidentielle • Familles Proximité • Détente des prix

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.6

/10

27 critères objectifs

66 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 034 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1034€/m², ce marché tendu offre aux familles une liquidité rare et un levier de négociation puissant.

Votre fourchette de prix locale

10 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

892 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.4

Très bon

10.0

Éducation

2 établissements dans la commune + 37 à proximité

dont 1 maternelles, 26 primaires, 6 collèges, 6 lycées

École la plus proche à 0.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux

4.3

Activités Enfants

1 piscine, 1 gymnase

Pourquoi 8.4/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 446 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.3

Moyen

3.3

Dynamisme Marché

10 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

66 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (892 hab.)

3.5

Évolution Prix

-1.46% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +1.8% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 4.3/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-1.46%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

892 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.4

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

37.1% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.7/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Graignes-Mesnil-Angot.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 034 €/m²

Prix médian basé sur 66 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1034€ à Graignes-Mesnil-Angot est une moyenne des actes signés. Pour affiner votre estimation immobilière, cette donnée brute doit être croisée avec les flux INSEE afin de comprendre la dynamique locale réelle.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 117€ à 2821€ révèle une segmentation forte du marché. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE offre un accès clair aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles, en fournissant la même grille de lecture experte que les professionnels du marché.

Accélérez votre financement

Cet audit objectif devient votre tiers de confiance. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Graignes-Mesnil-Angot

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1034€ sur Graignes-Mesnil-Angot ?

La médiane de 1034€/m² est votre point de repère fiable, le pivot du marché local. Une annonce ou estimation différente n'est pas une anomalie. Elle reflète simplement la réalité d'un bien unique. L'écart s'explique par la diversité intrinsèque des biens : un état de construction excellent, des rénovations complètes, des équipements rares ou un jardin panoramique justifient une valeur supérieure. À l'inverse, des travaux ou une situation moins privilégiée justifient une valeur inférieure. La fourchette extrême (117€ à 2821€) prouve cette diversité. L'analyse ne consiste pas à juger l'écart, mais à comprendre les caractéristiques qui éloignent un bien de ce point central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Graignes-Mesnil-Angot ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, le point de départ de la discussion. Les prix signés chez le notaire sont la validation finale, le résultat d'un processus. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché absorbe et valide la valeur d'un bien. Le temps de vente, de l'annonce à l'acte authentique, est la période où la 'valeur perçue' par les acheteurs rencontre la 'valeur réelle' du bien. Les prix signés confirment donc la tendance passée, tandis que les annonces dessinent la tendance future.

Comment savoir si une annonce sur Graignes-Mesnil-Angot est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 117€ à 2821€ ?

La médiane de 1034€/m² est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, positionnez-la d'abord par rapport à ce point central. Si le prix est très inférieur, analysez la cause (travaux, situation). Si le prix dépasse largement la médiane, il doit être justifié par des atouts concrets. Le véritable signal 'hors marché' se situe au-delà du plafond de 2821€/m². Une annonce à ce niveau se positionne dans l'exceptionnel et doit être validée par des caractéristiques uniques. Une annonce très supérieure à la médiane sans justification est un risque de surévaluation. La fourchette vous aide à situer la réalité.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Graignes-Mesnil-Angot et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Carentan-les-Marais

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Carentan-les-Marais. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Carentan-les-Marais

Prix au pôle : 1 792€/m² (+73%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Graignes-Mesnil-Angot

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Graignes-Mesnil-Angot avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget de référence (107 019€), Saint-Jean-de-Daye offre un potentiel d'acquisition supérieur de 8%. Cela se traduit concrètement par une surface habitable plus conséquente, atteignant environ 112,5 m², soit 9 m² supplémentaires pour un investissement identique. C'est un levier direct sur l'espace intérieur et le confort de vie.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un investissement équivalent, Cerisy-la-Salle présente un atout stratégique majeur : un cadre de vie qualifié d'« idéal pour retraités ». Cela suggère une accessibilité et une tranquillité optimisées, un argument clé pour la valorisation de votre patrimoine sur le long terme et la qualité de vie quotidienne, bien supérieur à la simple comparaison au m².