Hiesville 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Sérénité • Détente des prix

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.4

/10

27 critères objectifs

7 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 000 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1000€/m², Hiesville est une bombe à retardement pour les retraités. C'est une fenêtre de liquidité maximale pour les vendeurs.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

72 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

17 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.6km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.0

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

7 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (72 hab.)

6.5

Évolution Prix

+15% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +10.9% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 5.0/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+15%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+10.9% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.7

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

72 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.4

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

40.0% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Hiesville.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 000 €/m²

Prix médian basé sur 7 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Hiesville (1000€) est un indicateur fiable des actes signés. Il constitue la base factuelle de votre évaluation, mais nécessite d'être contextualisé par les flux INSEE pour saisir la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 103€ à 4473€ révèle un marché fracturé où la moyenne est trompeuse. Notre audit croise les données DVF et INSEE pour situer précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur, en fonction de son hyper-proximité aux services et infrastructures clés.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF pour Hiesville offre un accès direct aux transactions officiels du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles, vous fournissant ainsi la grille de lecture experte des professionnels pour une analyse lucide.

Accélérez votre financement

Cet audit objectif sert de tiers de confiance. Il structure la valeur au regard des données neutres, rassurant ainsi les établissements bancaires sur le financement et sécurisant la négociation entre acheteurs et vendeurs.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser ma transaction

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Hiesville

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1000€ sur Hiesville ?

Le prix médian de 1000€/m² est le pivot central du marché hiesvillais. Il représente le point d'équilibre où la moitié des transactions se situent en dessous et l'autre moitié au-dessus. Une annonce ou une estimation qui s'en écarte n'est pas une anomalie. Elle reflète simplement la réalité d'un bien unique. Chaque propriété possède son propre état, son potentiel, ses options et son emplacement précis. Cette diversité naturelle crée une fourchette de valeurs, et votre bien se positionne simplement à un endroit spécifique de ce spectre, ce qui est tout à fait normal.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Hiesville ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent : le prix que les vendeurs espèrent obtenir. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation d'un passé récent, le résultat final d'une transaction négociée quelques mois plus tôt. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire au marché pour qu'une intention se transforme en réalité validée. C'est le reflet du rythme de la vie du marché immobilier de Hiesville.

Comment savoir si une annonce sur Hiesville est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 103€ à 4473€ ?

La médiane de 1000€/m² est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point de repère. Si le prix est très supérieur, analysez si les caractéristiques du bien justifient cet écart. La fourchette extrême (103€ à 4473€) montre qu'il existe des exceptions. Un prix dépassant le plafond de 4473€/m² est un signal d'exception, qu'il s'agisse d'un bien d'exception ou d'une surévaluation. L'objectif est de situer l'annonce dans cette fourchette pour déterminer si elle est réaliste ou présente un risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Hiesville et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Carentan-les-Marais

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Carentan-les-Marais. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Carentan-les-Marais

Prix au pôle : 1 792€/m² (+79%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Hiesville

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Hiesville avec un prix accessible

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget périurbain autour de Hiesville

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Hiesville, 123m² s'élèvent à 123 000€. À Cametours, grâce à un prix de 818€/m² (-18%), votre budget acquiert 150m² (+27m²). C'est un gain d'espace brutal pour un même investissement, typique du marché rural où le foncier fait la différence.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, Saint-Georges-Montcocq (1071€/m²) offre un cadre de vie résidentiel et sécurisé, idéal pour un profil retraité. La Meauffe (1009€/m²) propose aussi ce calme stratégique. Vous sacrifiez quelques m² mais vous investissez dans un environnement pérenne et qualitatif.