Laulne 2026 : Secteur résidentiel • Valeur refuge stable • Retraités Résidentiel

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.2

/10

27 critères objectifs

19 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

816 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.9/10

Prix stable à 816€/m² : c'est une fenêtre de liquidité pour les retraités, avant la fin de l'année.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

190 habitants

Signal Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.4

Moyen

1.5

Éducation

24 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.4km (Ecole élémentaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.4/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

19 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (190 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +8.6% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

190 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.5

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

43.8% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Laulne.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

816 €/m²

Prix médian basé sur 19 transactions

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 816€ à Laulne est une photographie fiable des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique socio-économique réelle du territoire et son impact sur la valeur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (143€ à 2523€) invalide toute lecture simpliste. L'audit analyse l'environnement immédiat de votre bien pour le positionner précisément au sein de cette distribution de valeur, révélant ainsi son potentiel financier exact.

Une arme pour négocier

Notre rapport agrège les transactions officielles de votre voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) et fournit une lecture experte, vous donnant accès aux mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges, en s'appuyant uniquement sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

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Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Laulne

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 816€ sur Laulne ?

La médiane de 816€/m² est le pivot central de notre marché, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation individuelle est une offre unique, façonnée par l'état du bien, ses options ou son potentiel. L'écart n'est donc pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce repère. C'est la signature d'un marché varié où chaque bien trouve sa juste valeur.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Laulne ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, l'intention de vente. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'un marché. L'écart entre les deux est le reflet du temps nécessaire pour qu'une transaction se concrétise. C'est le signe d'un marché qui mûrit et valide les valeurs sur la durée.

Comment savoir si une annonce sur Laulne est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 143€ à 2523€ ?

Notre médiane de 816€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Dépasser largement le plafond de 2523€/m² est un signal d'exception : le bien doit alors justifier d'un atout unique. À l'inverse, une annonce proche de 143€/m² peut indiquer un état nécessitant de lourds travaux. La fourchette vous aide à situer la cohérence d'un prix sur notre marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Laulne et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Lessay

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Lessay. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Lessay

Prix au pôle : 1 025€/m² (+26%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Laulne

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Laulne avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Laulne, votre budget de 88 128€ acquiert 108m². À Saint-Maur-des-Bois (-43%), cette somme vous offre un capital foncier conséquent. Vous doublez pratiquement votre surface habitable pour 125m² supplémentaires, un atout majeur en zone rurale pour l'extension ou les dépendances.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Laulne (88 128€), privilégiez le profil retraité actif de Moyon Villages (872€/m²). Vous conservez votre capital tout en investissant dans un cadre de vie idéal, optimisant votre confort quotidien et la valorisation de votre bien sur un marché à forte demande.