Saint-Patrice-de-Claids 2026 : Appréciation marquée • Zone rurale dynamique

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

3.6

/10

27 critères objectifs

17 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

695 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 695€/m², la tension extrême face à une population retraitée crée une fenêtre de vente unique et une liquidité exceptionnelle.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

181 habitants

Vendeur absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

1.5

Éducation

28 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 4.0km (Ecole élémentaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

1.5

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

17 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (181 hab.)

0.0

Évolution Prix

+36.53% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +7.9% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+36.53%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+7.9% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

181 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.7

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

28.1% de retraités (élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Patrice-de-Claids.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

695 €/m²

Prix médian basé sur 17 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Saint-Patrice-de-Claids

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (695€) est une photographie fiable des actes signés à Saint-Patrice-de-Claids. Pour autant, il doit être contextualisé par les flux INSEE afin de saisir la dynamique réelle et les enjeux financiers de votre projet.

Détectez votre potentiel de plus-value

Avec une amplitude de 207€ à 1477€, la moyenne est insuffisante. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données INSEE pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Saint-Patrice-de-Claids.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de confronter votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. C'est le document qui structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Patrice-de-Claids

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 695€ sur Saint-Patrice-de-Claids ?

La médiane de 695€/m² est le pivot central du marché local, un point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une photographie unique d'un bien. Son écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité réelle : l'état, le standing, l'orientation ou la présence d'un jardin. Ce prix médian est votre repère pour évaluer la cohérence d'une valeur, en acceptant que chaque propriété ait sa propre signature au sein de ce marché.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Patrice-de-Claids ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, le prix de départ. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, le résultat final d'une transaction. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché absorbe et valide la valeur d'un bien. Il mesure le temps que met la réalité à rejoindre l'ambition initiale, offrant une vision consolidée de la tendance.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Patrice-de-Claids est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 207€ à 1477€ ?

Considérez la médiane de 695€ comme le 'juge de paix' de votre analyse. Une annonce positionnée au-delà du plafond de 1477€/m² est un signal d'exception : elle peut être justifiée par des atouts uniques ou, plus fréquemment, indiquer une surévaluation. À l'inverse, une offre très basse peut révéder des défauts cachés. La fourchette vous aide à situer une offre. L'objectif est d'identifier la valeur intrinsèque d'un bien par rapport à ce référentiel de marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Patrice-de-Claids et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Patrice-de-Claids avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Gonfreville , économisez jusqu'à 210€/m² (soit -30%)

Découvrir Gonfreville

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget de référence (104 250€), l'option la plus pertinente est Le Perron (-8%). Cela vous permet d'acquérir une surface plus vaste : avec un prix au m² à 638€, votre capital débloque environ 163m², soit un gain de +13m² par rapport à Saint-Patrice-de-Claids pour un investissement strictement identique.

Communes identifiées

Saint-Georges-de-Livoye

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, privilégiez La Trinité (752€/m²). Bien que la surface soit légèrement réduite (environ 138m²), l'atout 'cadre idéal pour retraités' offre une plus-value qualitative majeure : vous investissez dans un environnement pérenne et adapté, valorisant votre patrimoine sur le long terme grâce à un emplacement à forte valeur ajoutée.