Étienville 2026 : Maintien des prix • Niche rurale

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

3.6

/10

27 critères objectifs

27 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

727 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 727€/m², Étienville offre une opportunité rare. La baisse profite aux acheteurs face à une population retraitée stable et peu mobile.

Votre fourchette de prix locale

6 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

388 habitants

Opportunité d'achat

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

35 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.0km (Ecole primaire les blancs marais)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 boulodromes

0.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

6 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

27 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (388 hab.)

0.0

Évolution Prix

-21.36% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +2.4% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-21.36%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

388 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.8

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

32.3% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Étienville.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

727 €/m²

Prix médian basé sur 27 transactions

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Étienville (727€) est une photographie fiable des actes signés. Il constitue la base de référence pour votre évaluation, mais doit être croisée avec les flux INSEE pour mesurer la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 313€ à 1859€ révèle un marché fragmenté où la moyenne est trompeuse. Notre audit analyse l'hyper-proximité des services et infrastructures pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE vous donne accès aux transactions officielle de votre voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte et accédez aux mêmes outils d'analyse que les professionnels de l'immobilier.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

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Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Questions fréquentes

Comprendre le marché de Étienville

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 727€ sur Étienville ?

La médiane de 727€/m² est le pivot de marché, un point d'équilibre. Une annonce est une offre unique. Son prix diffère car il reflète l'état, les options et le potentiel d'un bien spécifique. L'écart n'est pas une anomalie, mais la preuve de la diversité des biens autour de ce repère. L'analyse de la fourchette extrême (313€ à 1859€) révèle que chaque bien trouve sa place selon sa valeur intrinsèque, bien au-delà d'une simple moyenne.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Étienville ?

Il s'agit d'un décalage temporel, non d'un retard. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, son intention. Les prix signés des notaires matérialisent le résultat final, la validation d'une transaction passée. Cet écart illustre simplement le cycle de vie d'une vente : le temps nécessaire pour qu'une intention se transforme en un prix validé par le marché. C'est le rythme naturel de l'économie locale.

Comment savoir si une annonce sur Étienville est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 313€ à 1859€ ?

La médiane de 727€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, la fourchette est votre outil. Un prix dépassant le plafond de 1859€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est en surévaluation. Analyser si l'annonce se situe dans la partie haute de la fourchette permet de distinguer une ambition légitime d'un risque. C'est une question de réalisme par rapport à la valeur historique du marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Stratégie Immobilière Rurale : Optimiser votre capital foncier depuis Étienville

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En investissant le budget moyen d'Étienville (129 406€), le choix de Le Perron est stratégique. À -12% sur le prix au m², vous accédez à une surface bien plus conséquente pour un même investissement. C'est l'art de maximiser son patrimoine foncier en zone rurale : plus d'espace pour le même capital.

Communes identifiées

Saint-Patrice-de-Claids

Saint-Georges-de-Livoye

694 €/m²

-5%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, La Trinité offre un atout majeur : un cadre de vie idéal pour les retraités. En zone rurale, la valeur réside dans le calme et l'environnement. Cet investissement sécurise votre confort futur et la valorisation de votre bien grâce à un emplacement recherché.