Saint-Georges-de-Livoye 2026 : Cadre de vie calme • Prix très attractifs

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

3.6

/10

27 critères objectifs

17 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

694 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

8.5/10

Le prix à 694€/m², ancré par le profil Famille, signe une opportunité d'achat rare de négociation.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

214 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

53 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.0km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

17 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (214 hab.)

0.0

Évolution Prix

-61.85% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +1.5% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-61.85%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

214 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.5

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

24.3% de retraités

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Georges-de-Livoye.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

694 €/m²

Prix médian basé sur 17 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Saint-Georges-de-Livoye

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (694€) est une photographie fiable des actes signés à Saint-Georges-de-Livoye. Il constitue la base de l'évaluation, mais nécessite la contextualisation des flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 270€ à 2083€ invalide l'usage d'une moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données DVF pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Saint-Georges-de-Livoye.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet face aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Georges-de-Livoye

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 694€ sur Saint-Georges-de-Livoye ?

La médiane de 694€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce est une offre unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Un bien rénové, avec vue ou standing supérieur se valorisera logiquement au-dessus de ce repère, tandis qu'un bien à rénover s'en approchera par le bas. Cette différence illustre la variété des opportunités autour de ce centre de gravité.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Georges-de-Livoye ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des notaires (694€/m²) sont le passé validé, la concrétisation d'un accord. Les annonces représentent l'ambition présente du marché. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est la décalage naturel entre l'intention et la transaction finalisée, un signe de dynamisme.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Georges-de-Livoye est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 270€ à 2083€ ?

Notre médiane de 694€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (270€ - 2083€) montre la largeur du spectre. Dépasser le plafond de 2083€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation. Pour évaluer une annonce, comparez-la à ce repère. Un prix très au-dessus doit être justifié par des atouts indiscutables. Cette grille de lecture vous aide à situer chaque bien et à identifier les offles réalistes.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Georges-de-Livoye et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Georges-de-Livoye avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Vernix , économisez jusqu'à 76€/m² (soit -11%)

Découvrir Vernix

Arbitrage Immobilier Rural : Optimiser votre projet autour de Saint-Georges-de-Livoye

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En capitalisant sur le prix de référence de Saint-Georges-de-Livoye (694€/m²), le marché local offre des opportunités de foncier majeures. À Saint-Sébastien-de-Raids (-17%), votre budget de 140 188€ ne se contente pas d'acquérir les 202m² initiaux, il permet d'ajouter environ 45m² supplémentaires de surface habitable pour un investissement strictement identique.

Communes identifiées

Saint-Sébastien-de-Raids

575 €/m²

-17%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Saint-Georges-de-Livoye, l'upgrade se joue sur le profil de vie. À Catteville (732€/m²), la valeur ajoutée réside dans le cadre de vie résidentiel, spécifiquement adapté au profil retraité. C'est une stratégie patrimoniale visant à sécuriser un environnement calme et pérenne plutôt que de chercher l'économie de surface.