Notre-Dame-de-Livoye 2026 : Effet d'aubaine • Cadre de vie calme

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

3.6

/10

27 critères objectifs

10 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

656 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

8.6/10

À 656€/m², ce marché de famille offre une opportunité d'achat rare : la liquidité vendeur sert l'investisseur patient.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

165 habitants

Opportunité d'achat

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

45 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.0km (Ecole élémentaire Louis Pinson)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

10 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (165 hab.)

0.0

Évolution Prix

-43.38% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +16.5% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-43.38%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

165 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.5

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

18.2% de retraités

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Notre-Dame-de-Livoye.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

656 €/m²

Prix médian basé sur 10 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Notre-Dame-de-Livoye, le prix médian notarié de 656€ est une photographie des actes signés. C'est la base factuelle, mais les flux INSEE révèlent la dynamique sous-jacente pour sécuriser votre estimation.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 187€ à 1098€ invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données INSEE pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Notre-Dame-de-Livoye.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est le tiers de confiance qui objective la valeur. Il rassure la banque sur le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Notre-Dame-de-Livoye

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 656€ sur Notre-Dame-de-Livoye ?

La médiane de 656€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation ne peut être alignée car chaque bien est unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état, son niveau de finition, son exposition ou son potentiel. La fourchette extrême (187€ à 1098€) illustre parfaitement cette diversité. Loin d'être une erreur, cette différence est le reflet exact de la variété des opportunités autour de ce point de repère.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Notre-Dame-de-Livoye ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition présente du marché, le point de départ de la discussion. Les prix 'Signés' des notaires, eux, matérialisent l'aboutissement de ce processus, la valeur validée par un accord définitif. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché absorbe et valide la valeur d'un bien. C'est le temps requis pour transformer une intention en une transaction concrète.

Comment savoir si une annonce sur Notre-Dame-de-Livoye est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 187€ à 1098€ ?

La médiane de 656€/m² agit comme un 'juge de paix' pour évaluer la cohérence d'une annonce. Pour une analyse fine, la fourchette de 187€ à 1098€ est votre outil. Un prix dépassant le plafond de 1098€/m² est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'exception ou d'une surévaluation. À l'inverse, un prix proche des 187€/m² nécessite une analyse approfondie. Situer une annonce dans cette fourchette vous permet de distinguer une offre réaliste d'une prise de risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Notre-Dame-de-Livoye et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Notre-Dame-de-Livoye avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Les Loges-sur-Brécey , économisez jusqu'à 293€/m² (soit -45%)

Découvrir Les Loges-sur-Brécey

Arbitrage Immobilier Rural : Optimiser votre budget autour de Notre-Dame-de-Livoye

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget de référence (99 056€) vers Saint-Martin-le-Bouillant, vous accédez à une surface bien plus vaste. L'économie de 28% sur le foncier permet d'acquérir environ 210m² au lieu de 151m², offrant un gain d'espace significatif pour la vie rurale.

Communes identifiées

Beaucoudray

577 €/m²

-12%

Saint-Sébastien-de-Raids

575 €/m²

-12%

Saint-Martin-le-Bouillant

472 €/m²

-28%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un investissement équivalent à Notre-Dame-de-Livoye, Saint-Cyr-du-Bailleul (700€/m²) offre un cadre de vie supérieur. Bien que le prix au m² soit légèrement plus élevé, l'atout 'cadre idéal pour retraités' assure une tranquillité et une qualité de vie optimales pour votre projet d'installation durable.