Gonfreville 2026 : Secteur préservé • Valeur en croissance

La médiane de 485€/m² est le pivot de marché, un point d'équilibre qui agrège la diversité des biens vendus. Une annonce ou une estimation individuelle s'en écarte naturellement car elle reflète la réalité spécifique d'un bien : son état, son niveau de rénovation, son exposition, ou la présence d'un jardin. L'écart n'est pas une anomalie, mais la traduction d'une valeur ajoutée ou d'un besoin de mise à niveau. C'est la preuve que le marché est vivant et que chaque bien possède sa propre valeur intrinsèque autour de ce repère fiable.

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le point de départ des discussions. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation du passé : le prix final effectivement conclu après plusieurs mois de recherche, de visite et de négociation. Cet écart est donc le reflet du temps nécessaire pour que le marché valide une valeur. Il mesure la maturité d'une transaction, non une déconnexion entre le présent et le passé.

La médiane de 485€/m² est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Si le prix est très supérieur, analysez si les caractéristiques du bien justifient cet écart. Le plafond de 1311€/m² représente le sommet du marché, réservé aux biens d'exception. Une annonce qui le dépasse sans justification apparente (architecte, standing, vue unique) est soit surévaluée, soit une exception. La fourchette vous aide à situer la valeur : un prix très bas peut signaler un besoin de travaux important.