Millières 2026 : Secteur résidentiel • Valeur en croissance • Retraités Résidentiel

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.6

/10

27 critères objectifs

58 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

796 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 796€/m², la tension extrême en fait une fenêtre de liquidité d'or pour les retraités vendeurs.

Votre fourchette de prix locale

9 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

777 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.8

Moyen

2.0

Éducation

35 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.7km (Ecole privée de La Sainte-Famille)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 boulodromes

1.7

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 4.8/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.8

Bon

3.3

Dynamisme Marché

9 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

58 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (777 hab.)

9.8

Évolution Prix

+5.19% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -3% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.8/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+5.19%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.9

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

777 habitants

Commerces 0.4/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.9

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

31.8% de retraités (élevé)

Services proximité 0.3/10

1 commerces de proximité

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Millières.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

796 €/m²

Prix médian basé sur 58 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Millières, le prix médian notarié de 796€ est une base transactionnelle solide. Cependant, pour sécuriser votre financement, il est crucial de contextualiser ce chiffre par les flux démographiques et économiques INSEE du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 108€ à 2373€ révèle une fragmentation forte du marché. Notre audit croise ces données avec la proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF + INSEE vous donne accès aux transactions officielles de votre voisinage Milliérain. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit objectifie la valeur de votre bien. C'est le tiers de confiance qui rassure la banque sur le financement et sécurise la négociation grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'évaluation locale

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Millières

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 796€ sur Millières ?

La médiane de 796€/m² est le pivot central du marché millérien, une référence solide pour la valeur intrinsèque. Une annonce ou une estimation qui s'en écarte n'est pas une anomalie. Elle reflète simplement la réalité d'un bien unique. L'écart est dû à la diversité des biens : un bien rénové avec des options premium se situera logiquement au-dessus de ce point de repère, tandis qu'un bien à rénover sera en dessous. C'est le reflet de la qualité et du potentiel de chaque propriété autour de ce socle commun.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Millières ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des notaires (796€/m²) sont le passé validé : ils consignent la valeur réellement transactionnée, l'aboutissement d'un processus. Les prix des annonces représentent le présent, l'ambition du vendeur. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire au marché pour faire converger l'offre et la demande. C'est la mécanique saine de la formation des prix, où le marché valide progressivement la valeur d'un bien au fil de sa commercialisation.

Comment savoir si une annonce sur Millières est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 108€ à 2373€ ?

La médiane de 796€/m² est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point de repère. Ensuite, la fourchette extrême de 108€ à 2373€/m² vous donne les limites du marché. Une annonce dépassant le plafond de 2373€ est un signal d'exception : elle peut être justifiée par un atout majeur (situation, standing) ou être un signe de surévaluation. Situer un bien dans cette fourchette permet de mesurer sa cohérence et d'identifier si son prix est réaliste ou risqué.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Millières et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Lessay

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Lessay. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Lessay

Prix au pôle : 1 025€/m² (+29%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Millières

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Millières avec un prix accessible

Astuce : En choisissant La Feuillie , économisez jusqu'à 125€/m² (soit -16%)

Découvrir La Feuillie

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Millières

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Millières, votre budget de 103 082€ sert de référence. À Saint-Maur-des-Bois, l'économie de 42% sur le foncier est massive. Cela permet d'acquérir une surface bien plus vaste pour un investissement identique, idéal pour agrandir l'espace de vie en zone périurbaine, plutôt que de se contenter de la surface médiane.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget Millières (103 082€), Le Mesnil-Rouxelin offre un atout clé : un cadre idéal pour retraités. C'est un arbitrage sur la qualité de vie et le calme, privilégiant un environnement pérenne et adapté à une future retraite plutôt que la simple performance spatiale, tout en conservant un budget maîtrisé.