Saint-Sauveur-Villages 2026 : Secteur résidentiel • Valorisation forte • Familles Harmonie

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.9

/10

27 critères objectifs

239 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

789 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 071 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 789€/m², le marché est tendu. Pour les familles, c'est une opportunité d'achat rare dans un secteur dynamique.

Votre fourchette de prix locale

42 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

3 486 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.6

Bon

6.4

Éducation

3 établissements dans la commune + 48 à proximité

dont 2 maternelles, 34 primaires, 6 collèges, 4 lycées

École la plus proche à 0.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 2 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

1.9

Activités Enfants

1 gymnase

Pourquoi 6.6/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 162 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.0

Faible

3.7

Dynamisme Marché

42 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

239 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (3 486 hab.)

1.9

Évolution Prix

-3.08% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -4.8% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.0/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-3.08%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.4

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

2 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

3 486 habitants

Commerces 1.9/10

5 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.6

Santé 7.5/10

3 médecins • 1 pharmacies • 3 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

30.1% de retraités (élevé)

Services proximité 3.5/10

Tout à proximité : 3 boulangeries, 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Sauveur-Villages.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 071 €/m²

Prix médian basé sur 3 transactions

Maison

789 €/m²

Prix médian basé sur 236 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (789€) à Saint-Sauveur-Villages est une photographie des actes signés. C'est une base factuelle solide pour évaluer un bien, mais elle doit être contextualisée par les flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

Avec un écart allant de 104€ à 2700€, la moyenne est insuffisante. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Saint-Sauveur-Villages.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Sauveur-Villages

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 789€ sur Saint-Sauveur-Villages ?

La médiane de 789€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation ne peut lui être identique car chaque bien est unique. L'écart reflète la réalité du terrain : l'état de la construction, la présence d'un jardin ou d'un garage, l'exposition, ou la rénovation énergétique. Une annonce à 1500€/m² n'est pas une erreur, c'est la traduction d'une valeur ajoutée concrète. Votre bien se situe forcément quelque part dans cette fourchette. La médiane vous aide à comprendre où se situe votre propriété par rapport à la masse, elle ne vise pas à figer une valeur qui, par nature, évolue avec la qualité intrinsèque de chaque maison.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Sauveur-Villages ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, le prix que le marché est invité à valider. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation de cette ambition, l'aboutissement passé d'une transaction. Cet écart est nécessaire : il faut en moyenne plusieurs mois pour qu'une offre trouvre son acheteur, que les compromis soient signés et que l'acte authentique soit établi. Les prix des annonces sont un indicateur avancé, les prix des notaires un indicateur de confirmation. L'un ne contredit pas l'autre, ils racontent simplement la même histoire à des stades différents.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Sauveur-Villages est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 104€ à 2700€ ?

La médiane de 789€/m² est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Si une annonce dépasse le plafond de 2700€/m², elle se positionne dans une zone d'exception. Cela peut être justifié par un bien d'architecte, un emplacement unique ou des finitions de luxe. C'est un signal d'alerte qui demande une justification solide. À l'inverse, une annonce proche de la fourchette basse de 104€/m² doit s'expliquer par l'état du bien (à rénover totale). L'objectif n'est pas de juger, mais de situer l'offre par rapport à la réalité du marché. Une annonce très au-dessus de la médiane sans justification visible est un risque ; elle est alors 'hors marché'.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Sauveur-Villages et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Coutances

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Coutances. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Coutances

Prix au pôle : 1 714€/m² (+117%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Sauveur-Villages

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Sauveur-Villages avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En périurbain, le foncier fait la différence. À Saint-Sauveur-Villages, votre budget de 114 011 € pour 144.5 m² est dépassé à Les Loges-Marchis (-13%). Cela permet d'acquérir une surface plus vaste ou de dégager une économie substantielle pour un profil équivalent, maximisant l'espace extérieur.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, l'upgrade vers Le Parc ou Saint-Fromond est stratégique. Ces communes affichent un atout 'famille' fort. En zone périurbaine, cela se traduit par une qualité de vie supérieure (calme, services adaptés) et un cadre de vie plus structuré pour le quotidien.