Saint-Fromond 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Proximité • Valeur en croissance

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

61 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

841 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 554 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 841€/m², Saint-Fromond offre une liquidité rare face à une population retraitée : c'est le moment de vendre.

Votre fourchette de prix locale

9 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

769 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.9

Bon

7.7

Éducation

1 établissements dans la commune + 64 à proximité

dont 2 maternelles, 30 primaires, 10 collèges, 11 lycées

École la plus proche à 1.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 boulodromes

0.4

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 6.9/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 769 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.5

Moyen

3.3

Dynamisme Marché

9 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

61 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (769 hab.)

4.5

Évolution Prix

-0.47% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -2.7% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-0.47%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.9

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

769 habitants

Commerces 0.4/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.0

Santé 6.5/10

1 pharmacies • 5 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

35.3% de retraités (très élevé)

Services proximité 1.1/10

1 commerces de proximité

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Fromond.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

554 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

841 €/m²

Prix médian basé sur 60 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Saint-Fromond

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Saint-Fromond (841€) est une base transactionnelle solide. Pour autant, il doit être confronté aux flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du marché local et ses potentiels décalages.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (180€ - 2315€) invalide toute lecture globale. L'audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données INSEE pour positionner précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Notre rapport DVF contextualisé met en perspective votre projet avec les ventes réelles, offrant la même grille de lecture que les experts du marché.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il sécurise vos échanges et rassure les établissements de crédit en formalisant la valeur du bien sur la base d'indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Fromond

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 841€ sur Saint-Fromond ?

La médiane de 841€/m² est le pivot central de notre marché, un point de repère fiable. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : l'état, le standing, l'orientation ou la taille du terrain. Une différence n'est pas une anomalie, mais le reflet de la valeur intrinsèque d'un bien par rapport à la masse. Cette fourchette de 180€ à 2315€ montre justement cette richesse du marché local.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Fromond ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix signés des notaires valident la transaction réelle (le passé). Cet écart temporel est nécessaire pour que la valeur se stabilise. La signature est l'aboutissement d'un processus qui valide, ou non, l'ambition de prix initiale. C'est le temps du marché pour trouver son juste équilibre.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Fromond est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 180€ à 2315€ ?

La médiane de 841€ est votre juge de paix. Une annonce est 'hors marché' si elle dépasse radicalement la fourchette haute de 2315€/m² sans justification tangible (exception architecturale, vue unique). Un prix très bas (proche de 180€) peut signaler un bien nécessitant de lourds travaux. Situer une annonce dans cette fourchette vous permet d'évaluer sa cohérence et de vous prémunir contre une surévaluation ou un achat à risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Fromond et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Saint-Lô

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Saint-Lô. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Saint-Lô

Prix au pôle : 1 477€/m² (+76%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Fromond

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Fromond avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Le Dézert , économisez jusqu'à 251€/m² (soit -30%)

Découvrir Le Dézert

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre capital foncier autour de Saint-Fromond

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget Saint-Fromond (98 397€) vers Les Loges-Marchis (-18%), vous transformez une économie brute en gain spatial. À prix équivalent, vous accédez à une surface bien supérieure à la médiane, sécurisant un capital foncier plus conséquent en zone périurbaine, optimisant ainsi le ratio euros/m².

Communes identifiées

Saint-Sauveur-Villages

789 €/m²

-6%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un investissement comparable à Saint-Fromond, Pont-Hébert offre une valeur ajoutée tangible pour le profil retraité. Avec un différentiel de prix de +5% (886€/m²), vous accédez à un cadre de vie idéal, privilégiant le calme et les services adaptés, transformant l'acte d'achat en investissement sur la qualité de vie future.