Les Loges-Marchis 2026 : Secteur résidentiel • Valeur refuge stable • Familles Résidentiel

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.7

/10

27 critères objectifs

72 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

690 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 690€/m², la tension extrême transforme chaque maison familiale en opportunité de vente à prix fort.

Votre fourchette de prix locale

12 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 178 habitants

Vendeur absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.4

Bon

6.4

Éducation

1 établissements dans la commune + 34 à proximité

dont 2 maternelles, 21 primaires, 6 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 0.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

0.5

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 6.4/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 178 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.1

Moyen

3.3

Dynamisme Marché

12 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

72 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 178 hab.)

2.7

Évolution Prix

+22.65% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +1.6% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 4.1/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+22.65%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+1.6% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

2 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 178 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.4

Santé 5.0/10

1 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

32.5% de retraités (élevé)

Services proximité 0.7/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Les Loges-Marchis.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

690 €/m²

Prix médian basé sur 72 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Les Loges-Marchis

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Les Loges-Marchis s'établit à 690€. Ce chiffre, issu des actes signés, est une base solide. Il doit être contextualisé par les flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 130€ à 2619€, rend la moyenne obsolète. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Les Loges-Marchis.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Les Loges-Marchis

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 690€ sur Les Loges-Marchis ?

La médiane de 690€/m² est le pivot central de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Un bien rénové, avec vue ou standing supérieur se négociera logiquement au-dessus de ce repère, tandis qu'un bien à rénover se situera en dessous. La médiane est votre boussole pour comprendre la valeur globale, chaque bien étant une variation autour de cette valeur de référence.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Les Loges-Marchis ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des notaires (690€/m²) sont le passé validé, la concrétisation d'une vente initiée il y a plusieurs mois. Les prix des annonces représentent le présent, l'ambition actuelle du vendeur. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire au marché pour absorber et valider cette nouvelle ambition. C'est le signe d'une dynamique, où le marché actuel rattrape et redéfinit la valeur historique.

Comment savoir si une annonce sur Les Loges-Marchis est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 130€ à 2619€ ?

Notre médiane de 690€/m² est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce repère. Si le prix au m² s'approche ou dépasse le plafond de 2619€, il s'agit d'un signal d'exception : soit le bien est unique et d'exception, soit il est surévalué. L'analyse de la valeur consiste à vérifier si les caractéristiques du bien justifient cette position extrême sur la fourchette, garantissant ainsi la cohérence de votre projet.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Les Loges-Marchis et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Saint-Hilaire-du-Harcouët

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Saint-Hilaire-du-Harcouët. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Saint-Hilaire-du-Harcouët

Prix au pôle : 874€/m² (+27%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Les Loges-Marchis

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Les Loges-Marchis avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Savigny-le-Vieux , économisez jusqu'à 2€/m² (soit -0%)

Découvrir Savigny-le-Vieux

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget périurbain autour des Loges-Marchis

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À budget équivalent (104 880€), Beslon offre un potentiel d'acquisition à -33%. Cela permet d'investir dans un foncier plus généreux ou de réaliser des économies substantielles sur votre projet. Le Grand-Celland, à -11%, sécurise également votre capacité d'acquisition en zone périurbaine.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, Remilly Les Marais (atout famille) offre un cadre de vie optimisé. Avec un prix à 710€/m², vous privilégiez le calme et les services adaptés à la famille, consolidant la valeur de votre patrimoine sur un profil qualitatif.