Savigny-le-Vieux 2026 : Couronne dynamique • Retraités Sérénité • Valorisation forte

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

52 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

688 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 688€/m², ce marché de retraités offre une opportunité d'achat rare : la liquidité des vendeurs face à la dépopulation crée un prix d'appel.

Votre fourchette de prix locale

10 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

414 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

30 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.9km (Ecole primaire publique françois vannier)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

10 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

52 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (414 hab.)

0.0

Évolution Prix

-17.65% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -8.4% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-17.65%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

414 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.9

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

34.0% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Savigny-le-Vieux.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

688 €/m²

Prix médian basé sur 52 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Savigny-le-Vieux, le prix médian notarié de 688€ est une base solide. Pour autant, l'analyse des flux INSEE est indispensable pour contextualiser ce chiffre et mesurer la véritable dynamique de ce marché spécifique.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 186€ à 2000€ révèle une segmentation extrême. Notre audit croise l'hyper-proximité des services et infrastructures pour positionner précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur locale.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant la même grille d'analyse que les professionnels pour Savigny-le-Vieux.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur pour Savigny-le-Vieux. C'est le document de référence qui rassure les banques sur le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation locale

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Savigny-le-Vieux

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 688€ sur Savigny-le-Vieux ?

La médiane de 688€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : l'état, le standing, l'implantation ou les extérieurs créent des valeurs spécifiques. Ce n'est pas une contradiction, mais la preuve que le marché offre une palette de prix autour de ce repère central, reflétant la variété des patrimoines locaux.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Savigny-le-Vieux ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, l'offre. Les prix signés des notaires sont la validation de ce qui s'est conclué il y a quelques mois. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour qu'une rencontre entre l'offre et la demande aboutisse. Les notaires confirment la réalité des transactions passées, validant la trajectoire.

Comment savoir si une annonce sur Savigny-le-Vieux est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 186€ à 2000€ ?

La médiane de 688€ est votre juge de paix. La fourchette extrême nous aide à identifier les signaux. Une annonce proche de la borne basse (186€) nécessite une analyse approfondie de l'état. À l'inverse, dépasser le plafond de 2000€/m² est un signal d'exception : soit le bien possède un caractère d'exception, soit le prix est ambitieux. L'analyse de la valeur consiste à situer l'offre dans cette fourchette pour évaluer sa cohérence.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Savigny-le-Vieux et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Saint-Hilaire-du-Harcouët

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Saint-Hilaire-du-Harcouët. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Saint-Hilaire-du-Harcouët

Prix au pôle : 874€/m² (+27%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Savigny-le-Vieux

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Savigny-le-Vieux avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Buais-Les-Monts , économisez jusqu'à 161€/m² (soit -23%)

Découvrir Buais-Les-Monts

Arbitrage Immobilier : Savigny-le-Vieux face à ses alternatives périurbaines

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Savigny-le-Vieux, votre budget de 86 688 € pour 126 m² se transforme en un gain d'espace significatif. À Le Petit-Celland, la référence à 529 €/m² vous offre 38 m² supplémentaires pour le même investissement. C'est l'optimisation foncière pure, typique de la zone rurale.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Savigny-le-Vieux, l'upgrade vers Moulines (695 €/m²) se justifie par le profil cible. L'atout 'cadre idéal pour retraités' traduit une tranquillité et une stabilité de vie supérieures, un capital non négligeable pour une installation pérenne en périurbain.