Le Dézert 2026 : Patrimoine en hausse • Zone périurbaine équilibrée • Familles Cadre de vie

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.2

/10

27 critères objectifs

33 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

590 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 590€/m², ce profil Famille est une bulle de liquidité. C'est le moment de vendre, car la demande est saturée.

Votre fourchette de prix locale

7 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

606 habitants

Signal Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.9

Très bon

9.6

Éducation

1 établissements dans la commune + 71 à proximité

dont 1 maternelles, 36 primaires, 11 collèges, 11 lycées

École la plus proche à 0.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.4

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 7.9/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 606 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

7 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

33 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (606 hab.)

0.0

Évolution Prix

+125.93% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +5.2% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+125.93%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+5.2% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.7

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

606 habitants

Commerces 1.2/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.6

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

40.9% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.7/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Le Dézert.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

590 €/m²

Prix médian basé sur 33 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Le Dézert

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 590€ à Le Dézert est un indicateur fiable des actes signés. C'est la base de référence, mais l'analyse des flux INSEE est indispensable pour contextualiser ce chiffre et comprendre la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 192€ à 1905€, révèle une segmentation forte. Une simple moyenne est insuffisante. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur spécifique à Le Dézert.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de confronter votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et vérifiables.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Le Dézert

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 590€ sur Le Dézert ?

La médiane de 590€/m² est le pivot de notre marché local. Elle représente le point d'équilibre où la moitié des transactions sont au-dessus et l'autre moitié en dessous. Une annonce différente n'est pas une anomalie, mais le reflet d'un bien unique. L'écart s'explique par l'état (neuf vs à rénover), les options (jardin, garage) ou l'emplacement précis. Votre bien vaut sa valeur intrinsèque, et la médiane sert simplement de point de repère fiable pour la situer.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Le Dézert ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie normal. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, tandis que les prix signés par les notaires valident le passé, après plusieurs mois de recherche et de signature. Cet écart temporel est sain : il illustre le temps que le marché prend pour absorber et valider les nouvelles valeurs. Les prix actuels des annonces préparent la cote future que les notaires publieront.

Comment savoir si une annonce sur Le Dézert est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 192€ à 1905€ ?

Notre médiane de 590€ est votre juge de paix. Une annonce est 'hors marché' si elle dépasse radicalement le plafond de 1905€/m² sans justification tangible (architecte d'exception, standing ultra-luxe). À l'inverse, une offre très basse peut signaler un vice caché. Pour être réaliste, une annonce doit se situer dans une fourchette cohérente. Si elle dépasse le haut de l'éventail, elle est soit exceptionnelle, soit risquée et risque de rester longtemps sans acheteur.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Le Dézert et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Saint-Lô

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Saint-Lô. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Saint-Lô

Prix au pôle : 1 477€/m² (+150%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Le Dézert

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Le Dézert avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Le Mesnil-Véneron , économisez jusqu'à 218€/m² (soit -37%)

Découvrir Le Mesnil-Véneron

Optimisation Foncière : Étendre son emprise au-delà du Dézert

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En quittant le premium du Dézert (590€/m²), l'arbitrage est brutal. Le Mesnil-Véneron (372€/m²) offre une surface multipliée par 1,6 pour le même budget, passant à 336m². Beslon (460€/m²) sécurise 272m². C'est l'accès à un foncier substantiel.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Le Dézert reste le sommet qualitatif incontournable de la zone. Pour sécuriser ce standing, l'analyse se concentre désormais sur la stratification interne des micro-quartiers et le potentiel de valorisation exact de chaque parcelle.

Pour une vision complète du marché, consultez le Rapport Expert.

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