Cametours 2026 : Secteur calme • Retraités Sérénité • Socle solide

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.4

/10

27 critères objectifs

35 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

818 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

5.7/10

Prix bas à 818€/m² : cible idéale pour négocier face à une population retraitée en recherche de liquidité.

Votre fourchette de prix locale

0 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

437 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

58 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.9km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 boulodromes

0.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

35 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (437 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -0.2% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

437 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.4

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

37.9% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.3/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Cametours.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

818 €/m²

Prix médian basé sur 35 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Cametours, le prix médian notarié de 818€ est une référence solide des actes signés. Cependant, pour saisir la dynamique réelle du marché, cette donnée brute doit impérativement être croisée avec les flux de population et de revenus de l'INSEE.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 217€ à 1806€ révèle une fragmentation forte de la valeur. L'audit lève le voile sur cette hétérogénéité en analysant l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès direct aux transactions officielles de votre voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, disposant ainsi des mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit agit comme un tiers de confiance objectif. Il fournit les indicateurs neutres indispensables pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la transaction entre acheteurs et vendeurs.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Cametours

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 818€ sur Cametours ?

La médiane de 818€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité spécifique : un bien rénové, avec vue ou terrain constructible. L'écart n'est pas une anomalie, il est la conséquence logique de la diversité des biens. Ce qui se vend 1806€/m² n'a rien à voir avec ce qui se transige à 217€/m². Votre bien a sa propre valeur, positionnée par rapport à ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Cametours ?

Ils ne sont pas en retard, ils valident. Les prix des annonces (agences) représentent l'ambition du présent. Les prix signés (notaires) sont la réalité du passé validé. Il y a un cycle de vie : une annonce est publiée, elle négocie, elle se vend. L'écart temporel est ce délai nécessaire pour que le marché valide la valeur. C'est la preuve que le prix affiché est une intention, et le prix signé, une conclusion.

Comment savoir si une annonce sur Cametours est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 217€ à 1806€ ?

La médiane de 818€ est votre juge de paix. Une annonce est 'hors marché' si elle dépasse radicalement le plafond de 1806€/m², signalant une surévaluation ou une exception très rare. À l'inverse, une annonce à 217€/m² est une alerte sur la qualité du bien. Pour évaluer la pertinence d'une annonce, comparez-la à ce plafond. Sortir de cette fourchette sans justification solide (terrain exceptionnel, architectural) est un signal de risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Cametours et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Saint-Lô

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Saint-Lô. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Saint-Lô

Prix au pôle : 1 477€/m² (+81%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Cametours

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Cametours avec un prix accessible

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget périurbain autour de Cametours

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Saint-Maur-des-Bois, vous bénéficiez d'une économie massive de -43% sur le foncier. Votre budget Cametours (85 072€) ne finance pas seulement 104m², mais acquiert un espace rural conséquent de 183m². C'est un gain de près de 80m² habitables pour un investissement identique.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Cametours, privilégiez Grandparigny. Son prix à 881€/m² offre un cadre de vie idéal pour retraités, optimisant votre capital dans un environnement calme et structuré. C'est une stratégie de confort et de services, supérieure au simple périurbain.