Le Lorey 2026 : Couronne résidentielle • Familles Proximité • Prix constants

La médiane de 1095€/m² est le pivot de notre marché local. Elle représente le point d'équilibre où la moitié des transactions se situent en dessus et l'autre moitié en dessous. Une annonce différente n'est pas une anomalie, mais le reflet d'un bien unique. L'état, la rénovation, l'emplacement précis ou la qualité des finitions justifient ces écarts. Votre bien vaut ce que ses caractéristiques spécifiques lui confèrent autour de ce point de repère fiable.

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie normal. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention. Les prix signés des notaires valident le passé, la transaction conclue après plusieurs mois de recherche, de négociation et d'instruction. Cet écart temporel est sain : il mesure le temps nécessaire pour qu'une intention de prix se transforme en une valeur validée par l'acte authentique, reflétant la réalité de l'échange.

La médiane de 1095€ est votre juge de paix. Une annonce est réaliste si elle s'inscrit dans une logique de valeur cohérente avec le marché. En revanche, dépasser le plafond de 3128€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique (standing, vue, historique), soit il y a un risque de surévaluation. À l'inverse, une offre très basse peut indiquer un état dégradé. Analysez toujours l'annonce à la lumière de ce que la fourchette nous apprend sur la diversité des biens.