Gratot 2026 : Couronne résidentielle • Familles Sérénité • Momentum positif

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

54 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 051 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

Prix à 1051€/m² : la tension maximale transforme Gratot en opportunité de vente à saisir sans attendre.

Votre fourchette de prix locale

10 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

682 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

9.9

Éducation

1 établissements dans la commune + 41 à proximité

dont 2 maternelles, 27 primaires, 5 collèges, 4 lycées

École la plus proche à 0.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 boulodromes

0.4

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 682 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

10 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

54 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (682 hab.)

0.0

Évolution Prix

+66.44% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +3.7% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+66.44%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+3.7% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.9

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

682 habitants

Commerces 0.4/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.0

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

34.4% de retraités (élevé)

Services proximité 0.2/10

1 commerces de proximité

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Gratot.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 051 €/m²

Prix médian basé sur 54 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Gratot

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Gratot, le prix médian notarié de 1051€ est une base transactionnelle solide. Pour autant, il doit être confronté aux flux INSEE afin de révéler la dynamique réelle du marché local et ses tendances.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 190€ à 3750€ démontre une segmentation forte. Notre audit croise ces données avec la proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE vous donne accès aux transactions officielles de votre voisinage. Vous bénéficiez d'une lecture experte pour comparer votre projet aux ventes réelles, avec les mêmes outils que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit est un tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la négociation entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Gratot

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1051€ sur Gratot ?

La médiane de 1051€/m² est le pivot central, un point d'équilibre du marché gratotais. Une estimation ou une annonce ne peut s'y aligner parfaitement car chaque bien est unique. L'écart constaté reflète la diversité réelle des offres : l'état, le standing, l'orientation ou la présence d'un jardin sont autant de facteurs qui justifient une valorisation différente. Il ne s'agit pas d'une anomalie, mais de la traduction de la variété des biens autour de ce repère statistique.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Gratot ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Le prix des annonces représente l'ambition vendeuse du moment présent. Le prix 'Signé' par les notaires est la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction négociée quelques mois plus tôt. L'écart entre les deux mesure le temps nécessaire au marché pour trouver un accord et confirmer la valeur d'un bien. C'est le reflet d'une transaction en 'temps différé'.

Comment savoir si une annonce sur Gratot est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 190€ à 3750€ ?

La médiane de 1051€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Si le prix est très supérieur, analysez les justifications (rénovation, vue...). La fourchette extrême (190€-3750€) vous aide à situer le bien. Un prix dépassant le plafond de 3750€/m² est un signal d'exception : il peut être légitime pour un bien d'architecte, mais il représente un risque de surévaluation si les atouts ne sont pas manifestes.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Gratot et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Coutances

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Coutances. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Coutances

Prix au pôle : 1 714€/m² (+63%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Gratot

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Gratot avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Monthuchon , économisez jusqu'à 30€/m² (soit -3%)

Découvrir Monthuchon

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Gratot

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Gratot, votre budget de 176 568€ pour 168m² s'apprécie différemment à Céaux. En zone périurbaine, l'opportunité se mesure en foncier : à Céaux (-24%), le même capital vous offre un confort spatial supplémentaire de 54m², transformant votre projet.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget périurbain, Sartilly-Baie-Bocage (1087€/m²) offre une valeur ajoutée stratégique. Au lieu de sursolliciter le foncier, vous investissez dans un cadre de vie sécurisé, privilégié par les retraités, garantissant une plus-value de revente et une tranquillité d'esprit.