Bricqueville-la-Blouette 2026 : Secteur calme • Retraités Sérénité • Croissance patrimoniale

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.1

/10

27 critères objectifs

39 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 145 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

6.8/10

Prix bas et tension modérée face à une population retraitée : c'est une opportunité d'achat rare.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

553 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.9

Moyen

2.5

Éducation

47 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 1.9km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

0.9

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.9/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

39 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (553 hab.)

0.0

Évolution Prix

-36.42% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -4.6% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-36.42%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

553 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.5

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

42.0% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.2/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Bricqueville-la-Blouette.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 145 €/m²

Prix médian basé sur 39 transactions

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Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1145€ à Bricqueville-la-Blouette consigne les actes passés. C'est la référence factuelle. Pour autant, les flux INSEE révèlent si la valeur est en tension ou stabilisée.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 165€ à 2818€ est vaste. L'audit croise cette dispersion avec les pôles d'activité locaux. Il situe précisément votre bien au sein de la hiérarchie des valeurs immobilières de la commune.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Notre rapport DVF/INSEE contextualise les prix observés à Bricqueville-la-Blouette. Vous disposez ainsi des mêmes leviers d'analyse que les experts du marché.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur au regard des données réelles, rassurant ainsi les établissements bancaires et fluidifiant la négociation entre parties prenantes.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier la valeur

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Bricqueville-la-Blouette

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1145€ sur Bricqueville-la-Blouette ?

La médiane de 1145€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation ne peut s'y aligner parfaitement car chaque bien est unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du logement : son état (neuf ou à rénover), son standing, son orientation ou son extérieur. Ces différences créent une dispersion naturelle, visible dans la fourchette extrême de 165€ à 2818€. Loin d'être une anomalie, cet écart est le reflet sain de la diversité des biens disponibles autour de ce repère stable.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Bricqueville-la-Blouette ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le prix demandé au présent. Les prix signés par les notaires valident le prix de transaction réel, l'aboutissement d'un processus passé. Cet écart temporel est nécessaire : il faut plusieurs mois pour qu'une offre se transforme en acte authentique. La médiane des notaires confirme ainsi la tendance validée, tandis que les annonces reflètent la dynamique en cours.

Comment savoir si une annonce sur Bricqueville-la-Blouette est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 165€ à 2818€ ?

La médiane de 1145€/m² agit comme un 'juge de paix' pour évaluer la cohérence d'une annonce. Pour un bien standard, s'éloigner significativement de ce point est le premier signal. Dépasser le plafond de 2818€/m² est un signal d'exception : cela positionne le bien dans le haut de gamme, ou peut indiquer une surévaluation si le bien ne présente pas d'attraits réels. À l'inverse, une offre très basse nécessite une analyse fine. La fourchette vous aide à situer l'offre : une ambition alignée sur la médiane et justifiée par la qualité du bien est souvent une valeur réaliste.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Bricqueville-la-Blouette et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Coutances

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Coutances. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Coutances

Prix au pôle : 1 714€/m² (+50%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Bricqueville-la-Blouette

Voisinage immédiat

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En investissant à Marcilly (-7%), votre budget de 183 200 € permet d'acquérir un bien plus grand. Pour un même investissement, vous gagnez environ 12m² supplémentaires (soit 172m² au lieu de 160m²), maximisant votre espace de vie en périurbain.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Saint-Quentin-sur-le-Homme offre un atout 'famille' décisif. Vous conservez un prix au m² similaire (1181€/m²) tout en accédant à un environnement plus structuré pour le quotidien, valorisant votre investissement sur le long terme.