Heugueville-sur-Sienne 2026 : Couronne résidentielle • Familles Proximité • Appréciation marquée

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

43 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 376 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1376€/m², ce profil Famille offre une opportunité d'achat rare : négocier fort sur un marché à tension maximale.

Votre fourchette de prix locale

7 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

483 habitants

Opportunité d'achat

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 41 à proximité

dont 2 maternelles, 27 primaires, 5 collèges, 4 lycées

École la plus proche à 0.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.3

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 483 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

7 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

43 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (483 hab.)

0.0

Évolution Prix

-27.75% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -13.3% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-27.75%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

483 habitants

Commerces 1.2/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.7

Santé 4.5/10

2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

38.9% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.8/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Heugueville-sur-Sienne.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 376 €/m²

Prix médian basé sur 43 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1376€ à Heugueville-sur-Sienne est une base transactionnelle solide. Pour autant, sa pertinence s'apprécie au regard des flux INSEE, révélant ainsi la dynamique économique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (235€ à 4545€) invalide l'usage d'une moyenne simpliste. Notre audit croise l'offre de services et les infrastructures locales pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE offre une transparence totale sur le voisinage. Vous accédez aux transactions réelles, lues à l'aune de notre expertise, pour disposer des mêmes leviers d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour convaincre les établissements bancaires et sécuriser la négociation sur des bases factuelles et neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

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Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Heugueville-sur-Sienne

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1376€ sur Heugueville-sur-Sienne ?

La médiane de 1376€/m² est votre point de repère fiable, le pivot du marché local. Une annonce ou estimation différente n'est pas une erreur. Elle reflète la réalité d'un bien unique. L'état, la rénovation, l'emplacement précis ou la qualité des finitions créent naturellement des écarts. La fourchette extrême de 235€ à 4545€/m² prouve cette diversité. Votre bien n'est pas 'mauvais' ou 'excellent' en soi : il se positionne par rapport à ce point central, avec ses caractéristiques propres.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Heugueville-sur-Sienne ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le point de départ de la discussion. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation du passé : le prix final réellement payé après négociation et processus. L'écart entre les deux est le reflet du temps nécessaire pour qu'une transaction aboutisse. C'est la preuve que le marché trouve son équilibre entre l'offre et la demande.

Comment savoir si une annonce sur Heugueville-sur-Sienne est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 235€ à 4545€ ?

La médiane de 1376€/m² est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la à ce repère. Un prix très inférieur (proche de 235€) peut signaler un bien avec de lourds travaux. En revanche, sortir du plafond de 4545€/m² est un signal d'exception. Cela peut être justifié par un standing ou un emplacement uniques, mais cela peut aussi indiquer une surévaluation risquée. L'analyse de la valeur doit toujours se faire à l'aune de ces extrêmes.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Heugueville-sur-Sienne et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Coutances

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Coutances. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Coutances

Prix au pôle : 1 714€/m² (+25%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Heugueville-sur-Sienne

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Heugueville-sur-Sienne avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Bricqueville-la-Blouette , économisez jusqu'à 231€/m² (soit -17%)

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Optimisation Budget

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Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

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