Saussey 2026 : Zone résidentielle recherchée • Décote significative • Familles Harmonie

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

33 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 407 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1407€/m², Saussey offre une opportunité rare : acheter la paix à prix décoté dans un marché tendu vers la stabilisation.

Votre fourchette de prix locale

9 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

467 habitants

Opportunité d'achat

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 52 à proximité

dont 2 maternelles, 36 primaires, 7 collèges, 4 lycées

École la plus proche à 0.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.3

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 467 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

9 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

33 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (467 hab.)

0.0

Évolution Prix

-20.27% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -5.4% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-20.27%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

467 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.2

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

37.8% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saussey.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 407 €/m²

Prix médian basé sur 33 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Saussey

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Saussey (1407€) est une photographie des actes signés. Pour évaluer votre bien, cette donnée DVF doit être croisée avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique réelle du marché.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (258€ à 2306€) démontre une segmentation forte. L'audit analyse l'hyper-proximité et les services pour situer précisément votre projet au sein de cette distribution de valeur, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF + INSEE pour Saussey vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, pour analyser le marché comme un professionnel.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur de Saussey pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la transaction grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saussey

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1407€ sur Saussey ?

La médiane de 1407€/m² est votre pivot de référence, le centre de gravité du marché local. Une annonce ou une estimation ne peut s'y aligner parfaitement car chaque bien est unique. L'écart reflète la réalité de la valeur : un état de construction, la présence d'un jardin ou l'exposition modifient la valeur intrinsèque. Cette différence n'est pas une anomalie, mais la preuve que le marché intègre la diversité des biens autour de ce point de repère stable.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saussey ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la transaction. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention de vente. Les prix 'Signés' des notaires, eux, valident le passé : c'est le prix finalisé après négociation et processus administratif. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que la valeur d'un bien soit validée par le marché. C'est le signe sain d'une transaction qui a mûri.

Comment savoir si une annonce sur Saussey est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 258€ à 2306€ ?

Notre médiane de 1407€ agit comme un 'juge de paix' pour évaluer une annonce. Une fourchette extrême de 258€ à 2306€ montre la diversité des biens. Pour situer une annonce, comparez-la à la médiane. Si un bien se positionne nettement au-delà de 2306€, c'est un signal d'exception (terre rare, luxe absolu) ou de surévaluation risquée. Une analyse fine de la valeur intrinsèque du bien par rapport à ce point central est indispensable pour juger du réalisme d'une annonce.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saussey et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Coutances

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Coutances. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Coutances

Prix au pôle : 1 714€/m² (+22%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saussey

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saussey avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Ouville , économisez jusqu'à 454€/m² (soit -32%)

Découvrir Ouville

Arbitrage Immobilier : Saussey face à ses alternatives stratégiques

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'optimisation du foncier est clé. Avec le budget de référence de Saussey (154 770€), l'acquisition à Héauville (-22%) permet de sécuriser un capital foncier équivalent tout en dégageant une économie brute substantielle. C'est une stratégie de maximisation de l'espace pour un budget maîtrisé.

Communes identifiées

Teurthéville-Bocage

1 207 €/m²

-14%

Heugueville-sur-Sienne

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, la LISTE UPGRADE offre un capital stratégique supérieur. Tourville-sur-Sienne (1461€/m²) se distingue par son atout 'cadre idéal pour retraités', garantissant une plus-value sur le long terme liée à la tranquillité et la qualité de vie, un atout décisif en zone périurbaine.