Brainville 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Proximité • Cote au plus haut

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.3

/10

27 critères objectifs

13 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 204 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 172 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.1/10

À 1204€/m², ce prix bas masque une tension extrême. C'est une fenêtre de liquidité pour les seniors.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

220 habitants

Signal Vendeur Urgent

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

47 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.3km (Ecole primaire RPI Gratot)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.2

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

13 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (220 hab.)

7.4

Évolution Prix

+13.13% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -6.6% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.2/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+13.13%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

220 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

12.1% de retraités

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Brainville.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 172 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 204 €/m²

Prix médian basé sur 12 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Brainville, le prix médian notarié de 1204€ est une photographie des actes signés. C'est la référence factuelle, mais les flux INSEE révèlent la véritable dynamique économique et immobilière du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 486€ à 2745€ invalide la moyenne. Notre audit croise les données DVF et INSEE pour situer votre bien dans la distribution de valeur, en fonction de son hyper-proximité et des services du quartier.

Une arme pour négocier

Le rapport synthétise les transactions officielles du voisinage. Vous y accédez à une lecture experte des ventes réelles (DVF), vous offrant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels pour Brainville.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

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Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Brainville

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1204€ sur Brainville ?

Le prix médian de 1204€/m² est le pivot central du marché, un point de repère fiable pour la moyenne. Une annonce ou estimation peut s'en écarter car elle représente un bien unique. L'état (neuf vs à rénover), l'emplacement précis, l'exposition ou les options créent de la valeur. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet de la diversité réelle des biens autour de ce pivot. C'est la preuve que chaque bien a sa propre histoire et son propre niveau de qualité.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Brainville ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur actuelle du marché. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette intention, mais sur des transactions conclues il y a plusieurs mois. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide une ambition de prix. Les annonces montrent où le marché veut aller, les notaires confirment où il était.

Comment savoir si une annonce sur Brainville est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 486€ à 2745€ ?

La médiane de 1204€ est votre 'juge de paix'. Une annonce est un signal d'exception si elle se situe très haut dans la fourchette, par exemple au-delà de 2745€/m². C'est un prix qui sort du cadre normal du marché, signalant soit un produit d'exception, soit une surévaluation. Pour évaluer le risque, comparez l'annonce à la médiane : si elle est bien au-dessus sans justification évidente (comme un standing très élevé), elle est probablement hors marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Brainville et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Coutances

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Coutances. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Coutances

Prix au pôle : 1 714€/m² (+42%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Brainville

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Brainville avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Brainville, votre budget de 140 868 € pour 117 m² se transforme en véritable opportunité spatiale à Couvains. Avec une économie de 17 % (1 004 €/m²), vous accédez à une surface bien plus conséquente pour un investissement identique. C'est la stratégie du foncier : privilégier l'espace à prix maîtrisé.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget d'acquisition qu'à Brainville, privilégiez le calme et le profil retraité à Subligny (1 273 €/m²). Vous conservez votre capital tout en investissant dans un cadre de vie supérieur, spécifiquement adapté à une transition sereine. C'est l'optimisation de votre cadre de vie sans surcoût.