Gouville-sur-Mer 2026 : Hausse maîtrisée • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Cadre de vie

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.6

/10

27 critères objectifs

270 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 719 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 433 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1719€/m², la demande retraités explose : c'est une fenêtre de liquidité maximale pour les vendeurs.

Votre fourchette de prix locale

54 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

3 328 habitants

Hôpital

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

5.4

Moyen

3.2

Éducation

1 établissements dans la commune + 42 à proximité

dont 2 maternelles, 26 primaires, 7 collèges, 4 lycées

École la plus proche à 3.3km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 2 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.4

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 5.4/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives. Avec 1 établissement pour 3 328 habitants.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.5

Faible

3.8

Dynamisme Marché

54 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

270 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (3 328 hab.)

0.0

Évolution Prix

+31.57% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +4.5% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+31.57%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+4.5% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.3

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

3 328 habitants

Commerces 3.9/10

12 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.3

Santé 8.5/10

Hôpital

3 médecins • 1 pharmacies • 7 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

44.5% de retraités (très élevé)

Services proximité 4.4/10

Tout à proximité : 3 boulangeries, 1 épicerie

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Gouville-sur-Mer.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 433 €/m²

Prix médian basé sur 4 transactions

Maison

1 719 €/m²

Prix médian basé sur 266 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Gouville-sur-Mer

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (1719€) à Gouville-sur-Mer est un indicateur fiable des actes signés. Pour autant, il doit être contextualisé par les flux INSEE afin de saisir la dynamique réelle et économique du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 150€ à 6000€ rend la moyenne obsolète. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur spécifique à Gouville-sur-Mer.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF), vous offrant la même lecture experte que les professionnels du marché.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme le tiers de confiance de votre transaction. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécurise les échanges grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Gouville-sur-Mer

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1719€ sur Gouville-sur-Mer ?

La médiane de 1719€/m² est le pivot central du marché, un point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une photographie unique. L'écart ne signifie pas une erreur, mais reflète la diversité réelle des biens. Un bien en front de mer, rénové ou avec vue, se situera logiquement au-dessus de ce repère. À l'inverse, un bien nécessitant des travaux sera en dessous. Cette fourchette large est la preuve d'un marché vivant où chaque bien trouve sa valeur selon ses caractéristiques intrinsèques.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Gouville-sur-Mer ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, le prix de départ. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation finale, le résultat d'une transaction passée. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour trouver son point d'accord. La transaction notariale est la photographie fidèle de ce que le marché a réellement validé à une date donnée, après la phase d'ajustement entre l'offre et la demande.

Comment savoir si une annonce sur Gouville-sur-Mer est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 150€ à 6000€ ?

La médiane de 1719€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la à ce repère. Une offre bien en dessous de 150€/m² peut signaler un bien très dégradé ou une situation complexe. À l'inverse, dépasser le plafond de 6000€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique (standing, emplacement), soit le prix est surévalué. L'analyse de la valeur consiste à vérifier si les caractéristiques du bien justifient cet écart significatif par rapport à la norme du marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Gouville-sur-Mer et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Coutances

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Coutances. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Coutances

Prix au pôle : 1 714€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Gouville-sur-Mer

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Gouville-sur-Mer avec un prix accessible

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Optimisation Budget

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Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget de 189 949 €, privilégier Saint-Senier-sous-Avranches ou Saint-Planchers est stratégique. Vous conservez votre capital foncier (1728€/m²) tout en valorisant un atout 'famille' essentiel en périurbain : le calme et les services adaptés, garantissant une expérience de vie supérieure.