Saint-Senier-sous-Avranches 2026 : Assise foncière solide • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Équilibre

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.5

/10

27 critères objectifs

86 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 728 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.5/10

À 1728€/m², la baisse masque une forte tension. C'est une fenêtre de négociation pour acquérir un calme stratégique.

Votre fourchette de prix locale

13 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 462 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

5.8

Bon

4.7

Éducation

1 établissements dans la commune + 58 à proximité

dont 7 maternelles, 34 primaires, 8 collèges, 3 lycées

École la plus proche à 2.1km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

1.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 5.8/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 462 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.4

Dynamisme Marché

13 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

86 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 462 hab.)

0.0

Évolution Prix

-21.33% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +3.9% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-21.33%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.5

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 462 habitants

Commerces 2.4/10

1 commerces proximité + 2 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.6

Santé 4.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

38.2% de retraités (très élevé)

Services proximité 1.2/10

1 commerces de proximité

2 grandes surfaces

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Senier-sous-Avranches.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 728 €/m²

Prix médian basé sur 86 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (1728€) est une photographie fiable des actes signés à Saint-Senier-sous-Avranches. Il constitue la référence de base, mais nécessite la lecture des flux INSEE pour révéler la dynamique immobilière réelle.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 293€ à 3190€ invalide la moyenne comme unique référence. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données DVF pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur locale.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, mobilisant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme le tiers de confiance de votre dossier. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges, en s'appuyant uniquement sur des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser ma cotation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Senier-sous-Avranches

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1728€ sur Saint-Senier-sous-Avranches ?

La médiane de 1728€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une différence n'est pas une anomalie, mais le reflet de la réalité immobilière. Chaque bien est unique par son état, son standing ou son potentiel. Une annonce à 293€/m² reflète un bien nécessitant des travaux, tandis qu'une autre approchant 3190€/m² offre un exceptionnel standing ou un emplacement privilégié. Votre bien se situe forcément sur ce spectre. L'écart par rapport à la médiane mesure précisément la valeur ajoutée ou la nécessité de travailler par rapport à ce marché de référence.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Senier-sous-Avranches ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage naturel dans le cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le prix du présent. Les prix 'Signés' des notaires, eux, valident le passé : ils matérialisent le prix d'accord trouvé après négociation et processus administratif. Cet écart temporel est essentiel. Il mesure le temps nécessaire pour que le marché valide une valeur. Il transforme une intention de prix en une transaction réelle, confirmant ainsi la direction prise par le marché de Saint-Senier-sous-Avranches.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Senier-sous-Avranches est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 293€ à 3190€ ?

La médiane de 1728€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, la fourchette extrême de 293€ à 3190€ est votre outil. Un prix dépassant le plafond de 3190€/m² est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'exception (emplacement, architecture) ou d'une surévaluation risquée. En deçà de 293€, la vente est quasi certaine. Pour une annonce entre 1728€ et 3190€, la question est de savoir si les caractéristiques du bien justifient cette prime par rapport à la médiane. Analysez la valeur intrinsèque, pas seulement le prix.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Senier-sous-Avranches et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Avranches

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Avranches. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Avranches

Prix au pôle : 1 971€/m² (+14%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Senier-sous-Avranches

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Senier-sous-Avranches avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Ovin , économisez jusqu'à 1 074€/m² (soit -62%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget vers Gonneville-Le Theil (-8%), vous transformez une économie de prix en gain d'espace. Sur 115.5m², cela représente environ 15 967€ d'économie, suffisant pour acquérir un terrain plus vaste ou agrandir la construction, typique de la recherche de foncier en périurbain.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget de référence (199 584€), Vicq-sur-Mer offre un atout majeur : le statut 'cadre idéal pour retraités'. Cela assure une tranquillité et une accessibilité optimales pour le futur, valorisant votre investissement bien au-delà du simple cadre bâti.