Pontaubault 2026 : Couronne résidentielle • Familles Sérénité • Valeur en croissance

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.6

/10

27 critères objectifs

35 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 771 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.5/10

À 1771€/m², Pontaubault offre une liquidité rare pour les familles : c'est une fenêtre de vente optimale.

Votre fourchette de prix locale

5 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

591 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.7

Très bon

9.8

Éducation

1 établissements dans la commune + 52 à proximité

dont 5 maternelles, 29 primaires, 8 collèges, 3 lycées

École la plus proche à 0.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 boulodromes

0.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.7/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 591 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.9

Bon

3.3

Dynamisme Marché

5 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

35 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (591 hab.)

9.9

Évolution Prix

+8.18% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +8.1% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 5.9/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+8.18%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+8.1% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

591 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.5

Santé 4.5/10

3 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

36.9% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.6/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Pontaubault.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 771 €/m²

Prix médian basé sur 35 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Pontaubault s'établit à 1771€. Ce chiffre, issu des actes signés, constitue une base solide. Toutefois, pour saisir la dynamique réelle du marché, il est impératif de la confronter aux flux démographiques et économiques de l'INSEE.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de valeur, de 662€ à 3063€, révèle une segmentation forte. Une moyenne est ici insuffisante. Notre audit croise la proximité immédiate des services et infrastructures pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de prix, révélant ainsi son potentiel exact.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles du voisinage. Il vous offre une comparaison directe de votre projet avec les ventes réelles (DVF), enrichie d'une lecture experte. Vous accédez ainsi aux mêmes outils d'analyse que les professionnels pour objectiver votre décision.

Accélérez votre financement

Cet audit se positionne comme le tiers de confiance de votre transaction. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges. Des indicateurs neutres fondent la négociation et apaisent les incertitudes.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser ma valorisation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Pontaubault

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1771€ sur Pontaubault ?

La médiane de 1771€/m² est le pivot central du marché, un point de référence fiable. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart s'explique par la diversité des biens : l'état, le standing, l'orientation ou la présence d'un jardin. Un bien rénové se situera logiquement au-dessus de la médiane, tandis qu'un bien à rénover s'en rapprochera par le bas. Il ne s'agit pas d'une contradiction, mais du reflet naturel d'un marché varié autour de son point d'équilibre.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Pontaubault ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur actuelle perçue sur le marché. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation d'un accord passé, souvent conclu plusieurs mois plus tôt. Cet écart temporel est sain : il illustre le temps nécessaire pour qu'une ambition de prix se concrise en une transaction validée. Les annonces sont le thermomètre du présent, les notaires confirment l'histoire récente du marché.

Comment savoir si une annonce sur Pontaubault est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 662€ à 3063€ ?

La médiane de 1771€ est votre 'juge de paix'. La fourchette extrême (662€ - 3063€) montre la réalité des biens. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à la médiane. Si elle dépasse largement le plafond de 3063€, elle entre dans un registre d'exception (standing, emplacement unique) ou de surévaluation. Une analyse fine des caractéristiques du bien face à ce seuil vous aidera à distinguer une ambition légitime d'un prix à risque, sans jargon, juste avec la donnée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Pontaubault et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Avranches

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Avranches. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Avranches

Prix au pôle : 1 971€/m² (+11%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Pontaubault

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Pontaubault avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Céaux , économisez jusqu'à 971€/m² (soit -55%)

Découvrir Céaux

Arbitrage Immobilier autour de Pontaubault : Capitaliser ou Optimiser ?

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En périurbain, l'arbitrage foncier est clé. À Saint-Joseph (-18%), votre budget Pontaubault (150 535 €) acquiert une surface bien plus conséquente qu'à Pontaubault (85m²). C'est un levier majeur pour votre confort de vie ou vos projets futurs, bien supérieur à la simple économie constatée à Longueville (-6%).

Communes identifiées

Longueville

1 667 €/m²

-6%

Saint-Aubin-des-Préaux

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, la LISTE UPGRADE offre un véritable plus qualitatif. À Digosville ou Bricqueville-sur-Mer, le même investissement financier vous positionne sur un profil résidentiel 'cadre idéal pour retraités'. C'est une optimisation de votre capital vers un environnement plus structuré et pérenne, un atout stratégique en zone périurbaine.