Genêts 2026 : Secteur résidentiel • Repositionnement tarifaire • Retraités Harmonie

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.2

/10

27 critères objectifs

58 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 700 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.4/10

À 1700€/m², Genêts offre une opportunité d'achat rare. La baisse masque une demande solide des retraités, négociez fort.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

455 habitants

Opportunité d'achat

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.8

Moyen

2.0

Éducation

46 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.4km (RPI Bacilly Vains)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 boulodromes

1.9

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 4.8/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

58 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (455 hab.)

0.0

Évolution Prix

-21.77% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +4.6% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-21.77%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.1

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

455 habitants

Commerces 1.9/10

3 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.7

Santé 4.5/10

1 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

60.5% de retraités (très élevé)

Services proximité 1.3/10

Tout à proximité : 1 boulangerie, 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Genêts.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 700 €/m²

Prix médian basé sur 58 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Genêts

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Genêts, le prix médian notarié de 1700€ valide les actes signés. C'est la base factuelle pour votre bien. Cependant, sans la lecture des flux INSEE, ce chiffre masque la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 114€ à 5367€ rend la moyenne obsolète. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données INSEE pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Genêts.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, disposant ainsi des mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il rassure les banques pour le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Générez votre rapport

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Genêts

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1700€ sur Genêts ?

La médiane de 1700€/m² est le pivot central du marché, une référence statistique solide. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : l'état, le standing, l'implantation ou les options créent des valeurs spécifiques. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet naturel d'un marché varié qui s'organise autour de ce point de repère. Chaque bien trouve sa juste place par rapport à cette moyenne.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Genêts ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur actuelle du marché (le présent). Les prix 'Signés' des notaires sont la validation finale de cette valeur, l'aboutissement d'une transaction (le passé validé). L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide une ambition de prix. C'est le délai de concrétisation de la valeur d'un bien.

Comment savoir si une annonce sur Genêts est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 114€ à 5367€ ?

La médiane de 1700€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Ensuite, utilisez la fourchette extrême. Un prix dépassant le plafond de 5367€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation potentiellement risqué. À l'inverse, une offre très basse nécessite une analyse fine. La fourchette vous aide à situer une annonce : est-elle réaliste par rapport à la norme ou relève-t-elle d'un cas particulier ?

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Genêts et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Avranches

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Avranches. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Avranches

Prix au pôle : 1 971€/m² (+16%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Genêts

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Genêts avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Bacilly , économisez jusqu'à 583€/m² (soit -34%)

Découvrir Bacilly

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre capital foncier autour de Genêts

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget Genêts (1700€/m²) vers Brillevast (-20%), vous transformez une économie de prix en gain d'espace. Sur 100m², l'économie atteint 34 600€. Cela permet d'acquérir une surface bien plus importante pour un budget identique, optimisant ainsi votre foncier en zone périurbaine.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Genêts, Saint-Senier-sous-Avranches offre un atout 'famille' stratégique. Le maintien du prix au m² (1728€) se justifie par une qualité de vie supérieure et un profil de commune plus adapté à l'évolution de votre foyer, valorisant votre investissement sur le long terme.