Dragey-Ronthon 2026 : Plus-value notable • Zone confidentielle • Familles Grand Angle

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.7

/10

27 critères objectifs

80 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 582 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

9.3/10

À 1582€/m², la tension extrême transforme Dragey-Ronthon en opportunité de liquidité pour les familles en quête de stabilité.

Votre fourchette de prix locale

11 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

811 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.7

Bon

7.4

Éducation

1 établissements dans la commune + 45 à proximité

dont 4 maternelles, 27 primaires, 5 collèges, 3 lycées

École la plus proche à 1.0km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 boulodromes

0.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 6.7/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 811 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.2

Moyen

3.3

Dynamisme Marché

11 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

80 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (811 hab.)

7.2

Évolution Prix

+7.83% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -3.2% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.2/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+7.83%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

811 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.3

Santé 2.5/10

2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

34.6% de retraités (élevé)

Services proximité 0.3/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Dragey-Ronthon.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 582 €/m²

Prix médian basé sur 80 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1582€ à Dragey-Ronthon est une base transactionnelle solide. Pour autant, il doit être nuancé par les flux INSEE afin de cerner la dynamique réelle du marché local et ses perspectives.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 194€ à 4345€, révèle une segmentation forte. Notre audit croise ces données avec les services et infrastructures de proximité pour situer précisément votre bien dans la distribution de valeur de Dragey-Ronthon.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF/INSEE pour Dragey-Ronthon vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit est un tiers de confiance objectif. Il structure la valeur de votre bien pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Dragey-Ronthon

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1582€ sur Dragey-Ronthon ?

La médiane de 1582€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est unique. Elle reflète l'état, l'exposition, la qualité des finitions ou la présence d'un jardin clos. L'écart n'est pas une anomalie, mais la conséquence logique de la diversité des biens. Votre bien vaut précisément ce que vaut sa qualité intrinsèque par rapport à ce point de repère. C'est la signature d'un marché sain et varié.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Dragey-Ronthon ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix signés chez le notaire sont la validation de cette ambition, mais sur des transactions closes il y a quelques mois (le passé validé). Cet écart temporel est nécessaire pour la vente. La médiane de 1582€ est la preuve que le marché finit toujours par trouver son point d'accord entre l'offre et la demande.

Comment savoir si une annonce sur Dragey-Ronthon est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 194€ à 4345€ ?

Notre médiane de 1582€ est votre juge de paix. Une annonce est ambitieuse mais crédible si elle reste dans la fourchette haute. En revanche, dépasser le plafond de 4345€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique (standing, situation), soit il risque la surévaluation. À l'inverse, une offre proche de 194€/m² est une alerte sur la nature du bien. Utilisez la médiane pour juger de la cohérence et la fourchette extrême pour mesurer le risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Dragey-Ronthon et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Dragey-Ronthon avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Sartilly-Baie-Bocage , économisez jusqu'à 495€/m² (soit -31%)

Découvrir Sartilly-Baie-Bocage

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Dragey-Ronthon, votre budget de 174 020€ pour 110m² se transforme en un gain spatial majeur à Saint-Laurent-de-Terregatte. Avec une économie de 45% (-716€/m²), vous accédez à une surface de 247m² pour le même investissement, soit 137m² supplémentaires pour agrandir votre espace de vie ou vos dépendances.

Communes identifiées

Créances

1 450 €/m²

-8%

Saint-Laurent-de-Terregatte

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget Dragey-Ronthon, Les Moitiers-d'Allonne offre une alternative stratégique. Au même prix (1653€/m²), vous misez sur un profil 'famille' dynamique. C'est un arbitrage de long terme : privilégier un environnement structuré pour le quotidien plutôt que la simple quantité de m².